Maison à vendre à Bon Repos sur Blavet (22570) - Côtes-d'Armor

• 120 m²
• 3261 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison rénovée en bord de rivière avec jardin paysager

Dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison indépendante entièrement rénovée bénéficie d'un magnifique terrain paysager de 3 261 m² avec accès direct à la rivière du Daoulas.

À quelques pas de l'Abbaye de Bon Repos, elle offre un agréable séjour avec poêle à granulés, une cuisine aménagée lumineuse, deux chambres et deux salles d'eau de plain-pied, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu avec potager, serre, remise, terrasse ensoleillée et espaces de détente. Garage, cave et stationnement privatif complètent l'ensemble.

Proche de Gouarec, du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale ou maison de vacances.

Plus de 75 photos supplémentaires, y compris des vues en 3D, sont disponibles. Maison de charme rénovée avec jardin paysager et accès direct à la rivière, à deux pas de l'Abbaye de Bon Repos

Au cœur de la Bretagne, dans un environnement naturel préservé particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, cette charmante maison indépendante entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, nature et sérénité.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 261 m² bordé par la rivière du Daoulas, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel où le calme, la verdure et la proximité des principaux sites touristiques du Centre-Bretagne créent un lieu de vie particulièrement agréable.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement patrimonial de qualité, cette propriété réunit de nombreux atouts.

Une maison prête à vivre

L'habitation a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec soin afin d'offrir un niveau de confort adapté aux attentes actuelles.

La pièce maîtresse de la maison est une vaste cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Fonctionnelle et conviviale, elle constitue un véritable espace de vie au quotidien.

Elle s'ouvre naturellement sur le salon-séjour où un poêle à granulés apporte chaleur et confort pendant les mois d'hiver tout en créant une atmosphère accueillante.

L'un des grands avantages de cette propriété réside dans sa configuration de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend deux belles chambres ainsi que deux salles d'eau. L'une des chambres dispose d'un accès direct vers la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l'environnement extérieur.

À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une bibliothèque, un atelier d'artiste ou un couchage complémentaire pour recevoir famille et amis.

En sous-sol, la cave et le garage apportent de précieux espaces de rangement ainsi qu'un potentiel atelier pour les bricoleurs ou les amateurs de jardinage.

Un jardin remarquable au bord de l'eau

L'extérieur constitue sans doute l'un des points forts majeurs de cette propriété.

Le terrain entièrement aménagé a été conçu pour profiter pleinement de chaque saison. Les différents massifs, arbustes et espaces végétalisés offrent un environnement harmonieux, intime et particulièrement agréable à vivre.

Au fond du jardin, la rivière du Daoulas apporte une dimension bucolique rare. Le doux bruit de l'eau, la présence de la faune locale et la beauté naturelle du site contribuent à créer une atmosphère de détente permanente.

Les équipements extérieurs comprennent notamment :

Un vaste jardin paysager
Un potager productif
Une serre
Une remise de jardin
Un puits permettant l'arrosage
Une belle terrasse pour les repas en extérieur
Un accès sécurisé avec portail
Plusieurs places de stationnement

L'ensemble conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux jardiniers passionnés ou à ceux qui souhaitent simplement profiter d'un cadre de vie privilégié.

Un secteur prisé entre patrimoine, nature et tourisme

L'emplacement représente un véritable atout pour cette propriété.

L'Abbaye de Bon Repos, accessible à pied, est l'un des sites historiques les plus emblématiques du Centre-Bretagne. Tout au long de l'année, elle accueille expositions, spectacles, marchés artisanaux et animations culturelles qui participent à l'attractivité du secteur.

La proximité immédiate du canal de Nantes à Brest constitue également un avantage considérable. Ses chemins de halage figurent parmi les plus belles voies vertes de Bretagne et offrent des kilomètres de promenades à pied ou à vélo dans un cadre préservé.

À seulement quelques minutes, Gouarec propose les commerces et services du quotidien : boulangerie, restaurants, cafés, médecins, pharmacie et commerces de proximité. La commune bénéficie également d'une vie associative dynamique et d'une clientèle touristique régulière.

Le lac de Guerlédan, plus grand lac de Bretagne, se trouve également à proximité. Véritable destination de loisirs, il permet la pratique de nombreuses activités : navigation, paddle, kayak, pêche, baignade, randonnée ou VTT au sein de paysages remarquables.

Un secteur attractif pour les investisseurs

Le Centre-Bretagne connaît depuis plusieurs années un intérêt croissant de la part des acquéreurs recherchant davantage d'espace, de nature et une meilleure qualité de vie.

Ce secteur attire aussi bien :

Les familles souhaitant s'installer durablement.
Les jeunes retraités recherchant le calme.
Les acquéreurs de résidences secondaires.
Les investisseurs touristiques profitant de l'attractivité du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan.

Grâce à son environnement privilégié, son jardin paysager et sa proximité avec les principaux centres d'intérêt de la région, cette maison présente également un excellent potentiel locatif saisonnier.

Des accès facilités vers les grandes villes bretonnes

Malgré son cadre paisible, la propriété bénéficie d'une bonne accessibilité.

Pontivy : environ 25 minutes.
Loudéac : environ 25 minutes.
Saint-Brieuc et la gare TGV : environ 45 minutes.
Lorient : environ 1 heure.
Vannes : environ 1 heure 15.
Rennes : environ 1 heure 20.
Brest : environ 1 heure 30.

Pour les déplacements nationaux et internationaux :

Aéroport de Rennes Bretagne.
Aéroport de Brest Bretagne.
Aéroport de Lorient Bretagne Sud.
Aéroport de Dinard-Pleurtuit.

Les ferries de Roscoff et Saint-Malo permettent également de rejoindre facilement le Royaume-Uni et l'Irlande.

Une opportunité rare en Bretagne intérieure

Réunissant le charme d'une maison rénovée, la quiétude d'un environnement naturel exceptionnel, un vaste jardin paysager et la proximité des principaux sites touristiques du Centre-Bretagne, cette propriété constitue une opportunité de qualité sur un marché où les biens offrant un tel cadre de vie deviennent de plus en plus recherchés.

Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre breton, entre patrimoine, nature et authenticité.

Plus de 75 photos supplémentaires, y compris des vues en 3D, sont disponibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr