Maison à vendre à Val-de-Dagne (11220) - Aude

• 97 m²
• 111 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de village récemment rénovée et étonnamment polyvalente, comprenant quatre chambres, deux salles d'eau et une cour privée fermée. La propriété comprend une cuisine ouverte pratique, un espace salle à manger et salon, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et des espaces de rangement. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre sans contraintes d'entretien, c'est une excellente opportunité d'acquérir une maison prête à vivre au cœur des Corbières. Située dans le village prisé de Montlaur, au cœur des Corbières, cette maison récemment rénovée propose un agencement fonctionnel et modulable, comprenant quatre chambres, deux salles d'eau et une cour intérieure privée et fermée.

L'entrée donne directement sur la cuisine équipée, qui offre suffisamment d'espace pour accueillir une table à manger pour six personnes. La cuisine communique avec la pièce de vie principale ; au fond, un séjour confortable s'ouvre directement sur la cour fermée d'environ 12 m². Cet espace extérieur privé, sans vis-à-vis, constitue un lieu paisible pour prendre ses repas en plein air, se détendre ou profiter du soleil.

Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse salle d'eau avec WC, lavabo et douche, ainsi qu'un espace buanderie et rangement très pratique. On y trouve l'emplacement pour un lave-linge ainsi que le chauffe-eau. Un robinet relié directement à la cour facilite grandement l'arrosage des plantes.

Depuis le séjour, deux marches mènent à la chambre du rez-de-chaussée, qui bénéficie de fenêtres donnant sur la cour. Cette disposition rend la pièce particulièrement agréable et offre une certaine flexibilité d'utilisation : chambre d'amis ou pour la famille, bureau à domicile ou espace de vie supplémentaire.

À l'étage, le palier offre un espace supplémentaire utile, idéal pour aménager un coin lecture, un bureau ou un espace de télétravail. On y trouve trois autres chambres de belles dimensions, ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC.

La cour fermée située à l'arrière est l'un des atouts majeurs de la propriété. Privée et sans vis-à-vis, elle constitue un espace extérieur précieux, facile d'entretien et parfait pour profiter de la douceur de vivre propre aux villages de la région.

Localisation

Montlaur est un village très apprécié des Corbières ; entouré d'une campagne magnifique, il offre un cadre idéal pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de découverte des paysages régionaux. De nombreux itinéraires de promenade et pistes cyclables se trouvent à proximité, tout comme les gorges spectaculaires et les routes pittoresques qui font la renommée de la région.

Le village lui-même dispose des commodités de base, tandis que des restaurants et d'autres services sont accessibles dans un rayon d'environ 8 km. Le village historique de Lagrasse, célèbre pour son impressionnante abbaye médiévale, se trouve à environ 15 km. Trèbes, avec ses supermarchés et un plus large éventail de commodités, est située à environ 18 km, tandis que l'aéroport et la gare de Carcassonne se trouvent à une trentaine de kilomètres.

Il s'agit d'une propriété de village pleine de caractère et facile à entretenir, alliant des intérieurs récemment rénovés à l'atout considérable d'un espace extérieur privé ; un choix séduisant pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre nécessitant peu d'entretien dans les Corbières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr