Commerce à vendre à Saint-Martial-Viveyrol (24320) - Dordogne

• 704 m²
• 1,37 ha
• 14 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur environ 1,3 hectare de terrain privé dans le Périgord Vert, entre Verteillac et Cherval, cette ancienne propriété hôtelière offre une opportunité rare de créer ou développer une activité touristique, d’hébergement ou d’événementiel en Dordogne.
Avec environ 1 000 m² de surfaces d’hébergement et d’exploitation, l’ensemble comprend chambres d’hôtes, appartements, logement des propriétaires, espaces de restauration et vastes extérieurs. Une grande partie des infrastructures est déjà en place, permettant une mise en activité relativement rapide, tout en offrant de nombreuses possibilités de développement.Construits dans les années 1950 puis agrandis et en grande partie reconstruits dans les années 1990, les bâtiments associent charme périgourdin et construction moderne. Murs en pierre, cheminées, poutres apparentes, plafonds voûtés et hauteurs sous plafond jusqu’à 4,5 m apportent caractère et volume. Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités selon votre projet La propriété n’est pas une activité clé en main, mais elle est déjà considérablement plus avancée qu’un projet de rénovation classique. Plusieurs parties ont été rénovées ou sont immédiatement utilisables, tandis que d’autres nécessitent encore des travaux de finition ou de rénovation. Cela permet au futur propriétaire d’envisager une occupation ou une mise en location relativement rapidement, tout en réalisant progressivement les travaux restants.

HÉBERGEMENTS ACTUELS

Une maison de deux chambres et un appartement d’une chambre ont été entièrement rénovés et sont prêts à être occupés ou loués.

Un autre appartement de deux chambres est pratiquement terminé et ne nécessite plus que quelques travaux de finition.

Les anciennes chambres de l’hôtel sont en bon état structurel et utilisables, mais nécessiteraient une remise au goût du jour et quelques travaux de rafraîchissement avant leur remise en exploitation.

Une maison d’une chambre ainsi qu’un studio nécessitent également des travaux de rénovation, offrant un potentiel supplémentaire d’hébergement.

Une fois l’ensemble développé, la propriété pourrait offrir environ 10 à 11 unités locatives, en plus du logement des propriétaires.

RESTAURANT ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE

La propriété dispose d’une cuisine professionnelle, en grande partie équipée et prête à être remise en service, ainsi que d’une importante salle de restauration.

Cela ouvre de nombreuses possibilités : restaurant avec hébergement, service de petits-déjeuners et brunchs, goûters et afternoon teas, repas privés, mariages, fêtes et autres événements.

L’importance de la propriété et les infrastructures déjà existantes se prêtent particulièrement bien à la création d’une activité de chambres d’hôtes, d’une maison d’hôtes de charme, de locations de vacances ou d’une activité touristique combinant plusieurs de ces usages.

Le terrain comprend également un potager productif et une serre, offrant la possibilité de développer un concept plus original autour de la gastronomie, des produits du jardin ou d’une approche « de la ferme à l’assiette ».

PISCINE, BIEN-ÊTRE ET POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

La piscine et son pool house nécessitent une rénovation. Cet espace pourrait devenir l’un des atouts majeurs de la propriété, soit en recréant un espace piscine et loisirs attractif, soit éventuellement en l’aménageant en espace bien-être, spa ou soins.

Les différents bâtiments et espaces de la propriété offrent également une grande souplesse d’utilisation. Les hébergements, les espaces privés, les parties dédiées à l’activité touristique et les futurs projets peuvent être organisés de manière relativement indépendante.

UN PROJET QUI PEUT SE DÉVELOPPER PAR ÉTAPES

L’un des principaux atouts de cette propriété est qu’il n’est pas nécessaire de terminer l’ensemble des travaux avant de commencer à exploiter son potentiel.

La maison et l’appartement déjà rénovés peuvent être occupés ou proposés à la location immédiatement. Le deuxième appartement ne nécessite plus que des travaux de finition, tandis que les anciennes chambres de l’hôtel et le restaurant constituent déjà une base importante pour développer l’activité.

Les autres travaux de rénovation peuvent ensuite être réalisés progressivement, en fonction du projet et du budget du nouveau propriétaire.

Cette configuration en fait une proposition particulièrement intéressante pour toute personne souhaitant créer une activité d’hébergement, de tourisme ou de restauration sans avoir à partir entièrement de zéro.

POSSIBILITÉS D’UTILISATION

La propriété pourrait se prêter à de nombreux projets, notamment :

Hôtel de charme ou maison d’hôtes
Chambres d’hôtes avec restaurant
Gîtes et locations de vacances
Restaurant avec hébergement
Lieu de réception pour mariages et événements
Centre de bien-être ou lieu de retraite
Salon de thé, afternoon tea ou espace de restauration privée
Résidence familiale avec logements locatifs
Combinaison d’une résidence privée et d’une activité touristique

Les bâtiments existants, la cuisine professionnelle, les différents hébergements, les espaces extérieurs, la piscine et les vastes possibilités de stationnement constituent une infrastructure importante à partir de laquelle créer une activité sur mesure.

LES EXTÉRIEURS

La propriété s’étend sur environ 1,3 hectare et comprend un parc privé, un terrain pouvant accueillir des animaux, de vastes espaces de stationnement, un potager, une serre, des bassins d’agrément et une fontaine.

Un puits privé d’environ 100 mètres de profondeur, équipé d’une pompe, est également présent. Il est actuellement utilisé pour l’arrosage et constitue une ressource en eau complémentaire au réseau public.

CONSTRUCTION ET CARACTÈRE

Bien que certaines parties de la propriété soient plus anciennes, les bâtiments principaux ont été construits dans les années 1950, puis largement agrandis et reconstruits dans les années 1990. Des éléments de caractère et des matériaux traditionnels ont été intégrés aux constructions plus récentes, notamment des ouvrages en pierre sculptée à la main, des cheminées, des escaliers et des plafonds voûtés.

L’ensemble offre ainsi l’apparence et l’atmosphère d’une ancienne propriété du Périgord, tout en bénéficiant des avantages d’une construction plus récente.

Compte tenu de sa superficie, la propriété bénéficie d’un classement énergétique C, ce qui est particulièrement intéressant.

LOCALISATION

Située dans le paisible Périgord Vert, entre Verteillac et Cherval, la propriété bénéficie d’un environnement rural tout en restant facilement accessible aux commerces et services locaux.

La région est réputée pour ses paysages boisés, ses villages traditionnels, ses marchés et sa gastronomie, et offre un réel potentiel pour le tourisme et les locations de vacances.

L’aéroport international de Bordeaux est accessible en environ deux heures, tandis qu’Angoulême offre des liaisons TGV vers Paris.

Il s’agit d’une propriété importante et particulièrement polyvalente, offrant bien davantage qu’un simple projet de rénovation. Avec des hébergements déjà rénovés, d’autres unités proches de l’achèvement, une cuisine professionnelle et un espace restaurant, de vastes terrains et un potentiel de développement considérable, elle conviendra à toute personne souhaitant créer une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, de restauration, un lieu de retraite, un espace événementiel ou une combinaison de plusieurs de ces activités.

INFORMATIONS PRINCIPALES

Environ 1 000 m² de surfaces habitables et commerciales
Environ 1,3 hectare de terrain privé
Ancien hôtel avec plusieurs unités d’hébergement
Maison de 2 chambres – rénovée
Appartement de 1 chambre – rénové
Appartement de 2 chambres – proche de l’achèvement
Anciennes chambres d’hôtel – utilisables, nécessitant une remise au goût du jour
Maison de 1 chambre – à rénover
Studio – à rénover
Cuisine professionnelle
Restaurant et salle de restauration
Piscine et pool house – à rénover
Potager et serre
Bassins d’agrément et fontaine
Vaste espace de stationnement privé
Puits privé de 100 m de profondeur
Eau du réseau public
Classe énergétique C
Potentiel d’environ 10 à 11 unités locatives en plus du logement des propriétaires
Nombreuses possibilités pour une activité touristique, hôtelière, de restauration ou événementielle
Important potentiel de rénovation et de développement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr