Maison à vendre à Val-Couesnon (35560) - Ille-et-Vilaine

• 370 m²
• 2290 m²
• 14 pièces
• 11 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette incroyable demeure exploitée en maison d’hôtes (5 suites & 1 gite d’1 chambre) peut convenir à différents projets : poursuite de l’activité de maison d’hôtes, grande maison idéale pour famille nombreuse, projet multi-générationnel.

Les 3 niveaux s’articulent comme suit :
Le rez-de-chaussée, qui permet une vie de plain-pied, offre une fabuleuse entrée avec de hauts murs en pierres et mène vers la pièce maîtresse de la maison, un splendide séjour/salle à manger lumineux de 67 m2 avec cheminée insert. Ensuite viennent une vaste cuisine aménagée ultra équipée avec poêle à bois, un espace nuit de deux suites et un espace technique avec buanderie, chaufferie et W.C. .
Au premier étage, un palier dessert les 5 suites actuellement louées, une lingerie et un grenier, et au deuxième étage, l’espace réservé aux propriétaires, propose 4 autres suites et un grenier.
Une ravissante petite maison indépendante comprend un séjour-cuisine, une salle de bains avec W.C. et une chambre en mezzanine. Cette ancienne bâtisse aux volumes généreux construite en 1860 (avec création d’une extension vers 1960) a su évoluer au fil du temps pour y intégrer tout le confort moderne (DPE C, double vitrage partout et pompe à chaleur) sans se départir de son authenticité.
Cette magnifique maison se déploie sur 3 niveaux (environ 145 m2 pour les niveaux 1 et 2 et environ 75 m2 pour le niveau 3).

Son terrain entièrement clos de 2290 m2, sans vis-à-vis et arboré, offre une belle oasis de détente à deux pas des commerces du bourg d’Antrain Val-Couesnon.
Les extérieurs ont été aménagés pour offrir différents espaces de convivialité pour la famille et les invités avec, entre autres, une piscine couverte et chauffée de 3 X 7 mètres, un jeu de boules qui raviront grands et petits, une belle terrasse avec barbecue/coin repas.

Un garage, un préau ouvert et un grand parking ainsi qu’un poulailler clos complètent ce bien.

La maison est reliée au tout à l’égout.

Les propriétaires actuels ont fait de nombreux travaux pour améliorer le confort général du bien. La toiture a été entièrement refaite en 2022, deux fenêtres de toit avec volets roulants ont été changés et au 1er, des volets roulants ont été ajoutés à la lingerie et aux deux chambres situées côté jardin.
Le local technique de la piscine a été rénové, + PAC piscine et système de filtration.
Un portail électrique avec visiophone a été ajouté.

Autre élément notoire, les propriétaires sont détenteurs des Licences 3 et 4 pour leur activité qui peut donc encore évoluer si tel était votre projet.

Vous n’aurez que l’embarras du choix pour les visites et le shopping, le bien est situé à deux pas des commerces du bourg, 11 km de Pontorson, 17 km de Saint-Brice en Coglès, 18 km du Mont Saint-Michel et de ville médiévale de Fougères, 25 km de Dol de Bretagne, 30 km d’Avranches, environ 50 km de Saint-Malo/Dinan/Dinard, 55 km de l’aéroport de Rennes Saint-Jacques et environ 150 km des car ferries de Caen Ouistreham.

Bien rare à visiter sans tarder.
Plus d'information sur demande

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr