Située dans un environnement champêtre particulièrement paisible, avec les premiers voisins à environ 500 mètres, cette vaste propriété en pierre offre un potentiel exceptionnel sur 9 823 m² de terrain en partie boisé.
Autrefois divisée en deux logements, la maison a bénéficié de travaux de rénovation partiels mais nécessite encore d'importants travaux. Sa configuration atypique sur trois niveaux, avec plusieurs escaliers et entrées indépendantes, permet d'envisager une grande maison familiale.
La propriété comprend également une extension en granit, de vastes dépendances en L pouvant accueillir deux gîtes, un garage, un petit bâtiment et un ancien four à pain.
Idéale pour accueillir des animaux grâce à son terrain et à l'absence de voisinage proche.
Plémet et ses commerces sont à moins de 5 minutes, Loudéac à environ 15 minutes et Rennes à 55 minutes.
Une belle opportunité de créer une grande maison familiale, éventuellement accompagnée d'hébergements touristiques ou d'autres projets, dans un environnement champêtre particulièrement paisible, avec près d'un hectare de terrain, à seulement quelques minutes de Plémet.
La maison principale a autrefois été divisée en deux logements distincts, ce qui explique sa configuration particulièrement atypique, avec plusieurs escaliers, des entrées indépendantes et différents niveaux. Une partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée, mais d'importants travaux restent nécessaires pour achever l'ensemble. Grâce à ses beaux espaces et à son organisation sur trois niveaux, la maison offre un potentiel considérable pour devenir une grande résidence familiale, avec la possibilité de créer plusieurs espaces de vie indépendants ou d'accueillir plusieurs générations.
Espace de vie principal :
L'entrée principale, donnant directement sur la cour, ouvre sur la cuisine (8,18 m²), qui communique avec la salle à manger (13,33 m²) et le salon attenant (9,39 m²). Ces trois pièces pourraient être davantage ouvertes afin de créer un espace de vie plus vaste et convivial. Cette partie de la maison se situe sur un niveau surélevé, donnant sur la cour.
Grand salon au niveau inférieur :
Un escalier descend depuis l'espace de vie principal vers un vaste salon supplémentaire d'environ 47,88 m². Cette grande pièce dispose également d'un accès direct à la cour et nécessite une rénovation complète. Grâce à sa superficie généreuse et à son entrée indépendante, elle pourrait devenir une grande pièce de vie familiale, un espace de réception ou un salon indépendant.
Étage supérieur – Quatre chambres :
Depuis le niveau de vie principal, un autre escalier mène à l'étage des chambres, où un grand palier dessert quatre chambres et une salle de bains.
- Deux grandes chambres : 18,01 m² et 14,28 m²
- Deux chambres plus petites : 8,39 m² et 8,00 m²
- Salle de bains : 3,88 m²
- Palier : 11,26 m²
- Couloir : 2,06 m²
Dernier étage – Combles et cinquième chambre :
Un dernier escalier mène au niveau supérieur, où se trouvent de vastes combles d'une superficie de 49,61 m² au sol (36,47 m² au-dessus de 1,80 m de hauteur). Ce niveau comprend également une cinquième chambre récemment rénovée, actuellement utilisée comme salle de jeux, avec une jolie mezzanine en bois. La chambre mesure 17,64 m² (24,47 m² au sol), auxquels s'ajoute une mezzanine de 9,42 m². Les combles restants offrent encore des possibilités d'aménagement, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
La grande extension attenante en granit :
Accessible directement depuis la salle à manger, cette vaste extension apporte des surfaces supplémentaires importantes et de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le niveau inférieur comprend :
- Une grande buanderie : 25,77 m²
- Une vaste pièce de stockage : 34,50 m²
- Des combles indépendants au-dessus de cette dernière : environ 25,70 m², offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire
- Une cave : 26,32 m², idéale pour conserver des provisions, du vin et d'autres produits alimentaires
Le niveau supérieur comprend :
- Une chambre de belle superficie : 16,52 m² (18,59 m² au sol)
- Un WC indépendant : 1,18 m²
- Une petite pièce actuellement utilisée comme bureau : 8,53 m²
- Palier : 1,25 m²
Les dépendances:
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances en pierre. Un vaste ensemble de bâtiments disposés en L est divisé en deux parties distinctes, nécessitant toutes deux une rénovation complète :
- Grange : environ 102 m²
- Ancien pressoir : environ 40 m²
Ces deux bâtiments présentent un potentiel particulièrement intéressant pour la création de deux logements indépendants. Ils pourraient notamment convenir à un projet de gîtes, de locations saisonnières ou de logements destinés à accueillir famille et amis. Tout changement de destination ou transformation en habitation resterait soumis aux autorisations d'urbanisme nécessaires et à la faisabilité technique du projet.
Les autres bâtiments comprennent :
- Un garage indépendant : environ 47,70 m²
- Un petit bâtiment sur une parcelle séparée, actuellement utilisée pour les poules
- Un ancien four à pain pouvant éventuellement être restauré
Les nombreuses dépendances pourraient également servir d'abris pour animaux, de lieux de stockage, d'ateliers ou d'espaces dédiés à différentes activités.
Terrain et extérieurs :
La propriété bénéficie d'une superficie totale de 9 823 m², offrant un environnement naturel agréable et une belle intimité. En partie boisé, le terrain présente un mélange d'espaces ouverts et arborés, créant un cadre particulièrement agréable pour profiter de la campagne. Une source naturelle et un puits ouvert sont également présents, ainsi qu'un ancien four à pain qui pourrait retrouver son usage après restauration. Avec les premiers voisins à environ 500 mètres, cette propriété conviendrait particulièrement aux acquéreurs souhaitant accueillir des animaux, jardiner ou simplement profiter d'un environnement calme sans voisinage immédiat. L'association du terrain et des dépendances offre de nombreuses possibilités pour des activités rurales ou de loisirs.
Situation géographique :
La propriété bénéficie d'une situation intéressante, associant tranquillité et proximité des commodités.
- Plémet – moins de 5 minutes en voiture : Petite ville disposant d'un supermarché, de commerces, de restaurants et de nombreux services du quotidien.
- Loudéac – environ 15 minutes en voiture : Ville offrant des commerces, services et équipements supplémentaires.
- Rennes – environ 55 minutes en voiture : Facilement accessible grâce à la proximité de l'axe routier principal.
Travaux et potentiel de développement :
Bien qu'une partie des travaux de rénovation ait déjà été effectuée, la maison nécessite encore des travaux importants, tandis que les dépendances sont à rénover entièrement. Pour des acquéreurs prêts à entreprendre un projet d'envergure, les possibilités sont considérables. La maison principale pourrait devenir une grande résidence familiale pleine de caractère, en tirant parti de ses trois niveaux, de ses entrées indépendantes et de ses nombreux escaliers. Les dépendances offrent un potentiel pour la création de deux logements supplémentaires ou de gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires. Le vaste terrain et l'absence de voisinage proche rendent également cette propriété particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant accueillir des animaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
