Maison à vendre à Le Fleix (24130) - Dordogne

• 104 m²
• 2013 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison moderne de plain-pied avec 4 chambres et belle piscine, située au calme en bordure d’un joli village avec toutes les commodités. À quelques minutes à pied de la rivière Dordogne, elle offre des pièces lumineuses, un jardin soigné et un excellent emplacement. À seulement 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et son célèbre marché du samedi, et 25 minutes de Bergerac et de son aéroport. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Cette belle maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres, construite en 2005, se trouve en bout d’un chemin rural très calme, sur un joli terrain bien entretenu. Située à seulement quelques minutes à pied de la rivière Dordogne, elle offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités.

La maison est lumineuse, propre et parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir — vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Caractéristiques principales :

Environ 115m² habitables

Double vitrage

Climatisation

Sols en carrelage et stratifié

Volets rénovés en 2021

Grande pièce de vie ouverte (env. 40m²)

4 chambres

Garage intégré et cave

Piscine 10x5m avec marches romaines

Jardin arboré avec vues sur la campagne

Disposition intérieure :

L’entrée se fait par un porche (env. 3.81m²) menant directement à une grande pièce à vivre ouverte et lumineuse, comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée. Cet espace convivial est idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

Vous trouverez également une buanderie (env. 2.57m²), un WC séparé (env. 2.07m²), et une grande salle de bains familiale (env. 6.58m²) avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et sèche-serviettes.

Les quatre chambres offrent de beaux volumes :

Chambre 1 – env. 11.80m²

Chambre 2 – env. 10.26m²

Chambre 3 – env. 10.24m², avec portes donnant sur la piscine

Chambre 4 – env. 10.04m²

Une cave (env. 4.15m²) et un garage intégré (env. 15m²) complètent l’intérieur.

Extérieur :

Le jardin entoure la maison et offre une belle vue dégagée sur la campagne. La piscine de 10x5m avec marches romaines est idéalement située à côté d’une grande terrasse — parfaite pour les repas en plein air, les bains de soleil et les moments de détente.

Situation :

L’environnement est calme et rural, à seulement quelques pas de la rivière Dordogne. La charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi et ses commerces, se trouve à 10 minutes. Bergerac et son aéroport sont à 25 minutes.

Résumé :

Une maison moderne, confortable, sans travaux, dans un cadre naturel recherché. Idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr