Maison à vendre à La Chapelle-Aubareil (24290) - Dordogne

• 200 m²
• 1800 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau tranquille entre Montignac-Lascaux et Sarlat, cette authentique ferme périgourdine offre 200 m² habitables, un studio indépendant et un charme intemporel.
Chargée d’histoire, elle réunit murs en pierre, poutres apparentes, toiture en lauze et four à pain traditionnel. Le séjour chaleureux avec poêle à bois communique avec la terrasse, la cuisine attend sa touche moderne, et la grande chambre du rez-de-chaussée dispose de sa salle d’eau et d’un chauffage mixte bois/pompe à chaleur. À l’étage, deux chambres mansardées partagent une salle d’eau « Jack & Jill ». Une vaste véranda inonde la maison de lumière et mène au jardin clos. L’ancien abri des animaux, désormais studio avec mezzanine, se prête à un projet d’atelier ou de gîte.

Plusieurs dépendances complètent l’ensemble. À seulement 9 km de Montignac et 17 km de Sarlat, c’est une occasion rare de restaurer une maison de caractère au cœur du Périgord Noir. Blottie au bout d’un petit chemin de campagne, cette ferme en pierre pleine de caractère est une véritable pépite cachée, prête à retrouver toute sa splendeur.
Située dans le prestigieux Périgord Noir, réputé pour ses villages médiévaux, ses grottes préhistoriques et ses marchés animés, la propriété profite d’un environnement calme à proximité de Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux et de la vallée de la Vézère.

Maison principale – environ 200 m²
Séjour – 35,3 m²
Charmante pièce de vie avec poutres apparentes, sol ancien et poêle à bois. Accès direct à la terrasse et à la cour intérieure.
Cuisine ouverte
Équipée de meubles bas, évier et arrivée pour lave-vaisselle – à moderniser selon vos goûts.
Chambre du rez-de-chaussée – 30,5 m²
Spacieuse, avec salle d’eau semi-ouverte et WC. Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur pour un confort toutes saisons.

Étage – deux chambres (27,6 m² et 21,2 m²)
Charme des volumes sous combles et poutres apparentes, reliées par une salle d’eau commune « Jack & Jill » (9,1 m²).

Espaces supplémentaires
Véranda – 38,8 m²
Pièce baignée de lumière reliant la maison au jardin clos ; idéale pour les repas ou les moments de détente.
Four à pain et buanderie (8,5 m² + 13,8 m²)
Avec évier en pierre – parfait pour un atelier ou une cuisine d’été.
Salle d’eau et WC invités – 2,2 m².
Studio / maison d’amis indépendante
Ancien abri à animaux transformé :
Rez-de-chaussée – 31,7 m² : espace ouvert pour atelier ou séjour.
Mezzanine/combles – env. 41,6 m².
Escalier en colimaçon, murs de pierre et poutres : idéal pour un gîte, un atelier d’artiste ou une chambre d’hôtes.

Dépendances et extérieurs
Jardin clos avec plantations matures et terrasse.
Grange de stockage avec mezzanine (env. 21 m²) offrant un potentiel d’aménagement.
Grand abri pour plusieurs véhicules + petit cabanon en bois.
Possibilité d’acquérir d’autres bâtiments voisins pour créer un ensemble gîte ou familial.

Situation
Cadre champêtre à La Chapelle-Aubareil, proche des plus beaux sites du Périgord :
Montignac-Lascaux : 9 km
Sarlat-la-Canéda : 17 km
Les Eyzies : 22 km
Le Bugue : 32 km
Aéroport de Bergerac : 76 km

En résumé
Une véritable maison périgourdine avec âme, espace et potentiel.
Un lieu où passé et avenir se rencontrent : à vous de lui redonner vie et d’en faire un havre de paix ou un projet d’accueil au cœur du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr