Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 75 m²
• 7 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet appartement élégant est situé dans une rue calme à proximité du centre d'un village gascon prospère avec tous les commerces et services.
Il dispose de trois chambres de bonne taille, d'une grande cuisine au rez-de-chaussée et d'une petite terrasse extérieure.
En bon état, il ferait une location de vacances idéale ou une résidence secondaire.
La visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel.

À l'avant de la propriété, il y a un porche couvert (7 m²) avec un sol en pierre et de jolis détails en pierre d'origine.
Depuis l'entrée principale, vous entrez dans la cuisine ouverte (17,5 m²) avec une fenêtre donnant sur le porche avant.
Au fond de la cuisine, une porte mène à l'escalier menant au premier étage. Au premier étage, il y a un palier ouvert avec beaucoup de lumière, et deux chambres situées à l'avant de la propriété (15 m² et 10 m²).
Il y a une salle de bain avec double lavabo et douche carrelée (5 m²) et un WC séparé (2 m²).
Depuis le palier, des escaliers en bois mènent à la chambre mansardée du 2ᵉ étage. Cette pièce est actuellement utilisée comme chambre à coucher (28 m²) mais pourrait être utilisée de différentes manières.
La partie centrale de cette pièce a une hauteur de 2 m et le plafond est en pente vers l'avant et l'arrière.
Cette propriété a été restaurée de manière sympathique et vous trouverez partout des fenêtres attrayantes et des poutres en bois ouvertes.

Emplacement et infrastructure locale :

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan).

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte-Maure-de-Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers : 14 km
Barbotan-Les-Thermes : 20 km
Nérac : 24 km
Condom : 25 km
Éauze : 25 km
Agen : 50 km




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr