Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 100 m²
• 900 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de village de bonne taille (100m2) se trouve au centre d'un village prospère avec tous les commerces et commodités.
Elle dispose de 4 chambres de bonne taille, d'une cuisine, d'un garage et d'un jardin entièrement clôturé de 900 m2.
Cette maison serait idéale pour une famille ou une location de vacances.
La visite est vivement recommandée pour apprécier tout le potentiel de cette maison. Cette jolie maison de village est située sur son avenue principale et porte le nom de Jean de Silhon, qui est né ici. Il était philosophe et homme politique français et membre fondateur de l'Académie française en 1634.

En entrant dans la propriété, on trouve un salon de bonne taille (20 m2).
De là, on accède à une cuisine bien équipée avec des portes fermées donnant sur la terrasse couverte et le jardin (900 m2).

Sur la gauche se trouvent le garage (24 m2), les toilettes et la salle d'eau du rez-de-chaussée.

Des escaliers en bois mènent au palier où se trouvent 4 chambres de bonne taille avec beaucoup d'espace de rangement.

Chambre 1 : 12 m2 avec balcon (7 m2) donnant sur le jardin et offrant de belles vues.
Chambre 2 : également avec vue sur le jardin : 13 m2
Chambre 3 : 18 m2
Chambre 4 : 15 m2
Il y a également un grenier prêt à être aménagé.

De la cuisine, on accède à une belle terrasse privée couverte, idéale pour les repas en plein air et les divertissements à l'extérieur.

Le jardin est entièrement clos et principalement en pelouse, arbres et arbustes matures.
Il y a une excellente opportunité d'ajouter une piscine.

La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul.

La maison a besoin d'un rafraîchissement mais est en bon état. Cette propriété est à vendre et représente une excellente opportunité de prendre pied au cœur de la Gascogne.
Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr