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245 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 933 m²
375 000 € 289 380 € (HAI)
Référence : A23801AT24
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245 m2
933 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
245 m2
933 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Propriété en pierre de caractère située dans un hameau paisible, avec vues sur la campagne et jardin facile d’entretien doté d’une grande piscine.
La maison offre beaucoup de charme avec murs en pierre apparente, poutres et cheminées, ainsi que des volumes généreux et modulables. Un atout majeur est la chambre principale en rez-de-chaussée avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, se trouvent deux chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau, accessibles par des escaliers à chaque extrémité de la maison, offrant intimité et flexibilité.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec îlot et espace de vie, un coin salle à manger/salon, un second salon avec poêle à bois, une buanderie, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
À l’extérieur, une terrasse couverte, une grande piscine et un jardin gravillonné facile d’entretien complètent l’ensemble.
Situation
Située dans un petit hameau paisible, avec jardin et piscine non exposés aux regards, cette propriété bénéficie d’un environnement rural calme tout en restant bien desservie.
Boulangerie à Montcaret (5 min)
Supermarché à Vélines (5 min)
Castillon-la-Bataille – 10 km (commerces, restaurants, activités en bord de rivière)
Sainte-Foy-la-Grande – 14 km (tous commerces, gare, marché réputé)
Saint-Émilion – 21 km
Bordeaux et aéroport international – env. 58 km
Golf, spa et restaurant étoilé Michelin au Château des Vigiers – 24 km
La maison
Maison en pierre de caractère offrant de beaux volumes et une distribution flexible, avec murs en pierre apparente, poutres et cheminées.
Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte et espace de vie familial avec poêle à bois (33,5 m²)
Salle à manger avec coin cosy et portes-fenêtres sur la terrasse (36,85 m²)
Grande chambre en rez-de-chaussée (37,64 m²) avec salle d’eau attenante
Salon indépendant avec portes-fenêtres et escalier vers une chambre à l’étage
Buanderie avec accès à la terrasse
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
Grand espace de rangement sous l’escalier
Étage
Palier avec coin salon et vue sur la salle à manger
Chambre 2 (47,67 m²) avec salle d’eau attenante
Chambre 3 (27,14 m²), accessible par escalier, avec possibilité d’être isolée
Extérieurs
Terrasse couverte pour les repas et la détente
Grande piscine avec marches romaines
Jardin principalement gravillonné, agrémenté de pots, arbres et arbustes, facile d’entretien
Plusieurs espaces détente pour profiter des vues sur la campagne
Dépendance attenante pour le local piscine et le rangement
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A23801AT24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Propriété en pierre de caractère située dans un hameau paisible, avec vues sur la campagne et jardin facile d’entretien doté d’une grande piscine.
La maison offre beaucoup de charme avec murs en pierre apparente, poutres et cheminées, ainsi que des volumes généreux et modulables. Un atout majeur est la chambre principale en rez-de-chaussée avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, se trouvent deux chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau, accessibles par des escaliers à chaque extrémité de la maison, offrant intimité et flexibilité.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec îlot et espace de vie, un coin salle à manger/salon, un second salon avec poêle à bois, une buanderie, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
À l’extérieur, une terrasse couverte, une grande piscine et un jardin gravillonné facile d’entretien complètent l’ensemble.
Situation
Située dans un petit hameau paisible, avec jardin et piscine non exposés aux regards, cette propriété bénéficie d’un environnement rural calme tout en restant bien desservie.
Boulangerie à Montcaret (5 min)
Supermarché à Vélines (5 min)
Castillon-la-Bataille – 10 km (commerces, restaurants, activités en bord de rivière)
Sainte-Foy-la-Grande – 14 km (tous commerces, gare, marché réputé)
Saint-Émilion – 21 km
Bordeaux et aéroport international – env. 58 km
Golf, spa et restaurant étoilé Michelin au Château des Vigiers – 24 km
La maison
Maison en pierre de caractère offrant de beaux volumes et une distribution flexible, avec murs en pierre apparente, poutres et cheminées.
Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte et espace de vie familial avec poêle à bois (33,5 m²)
Salle à manger avec coin cosy et portes-fenêtres sur la terrasse (36,85 m²)
Grande chambre en rez-de-chaussée (37,64 m²) avec salle d’eau attenante
Salon indépendant avec portes-fenêtres et escalier vers une chambre à l’étage
Buanderie avec accès à la terrasse
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
Grand espace de rangement sous l’escalier
Étage
Palier avec coin salon et vue sur la salle à manger
Chambre 2 (47,67 m²) avec salle d’eau attenante
Chambre 3 (27,14 m²), accessible par escalier, avec possibilité d’être isolée
Extérieurs
Terrasse couverte pour les repas et la détente
Grande piscine avec marches romaines
Jardin principalement gravillonné, agrémenté de pots, arbres et arbustes, facile d’entretien
Plusieurs espaces détente pour profiter des vues sur la campagne
Dépendance attenante pour le local piscine et le rangement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 289 380 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 270 450 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 184 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alison Tait
Conseiller Leggett
siret : 913357265
Alison Tait sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
