Maison à vendre à Azille (11700) - Aude

• 134 m²
• 40 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante résidence de 3 chambres et 2 salles de bains est nichée dans un village tranquille et familial du Minervois, qui allie les commodités modernes à une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le hall d'entrée permet de découvrir un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle. Les finitions sont soignées et le sol est recouvert de belles tuiles d'ardoise foncées.
. La cuisine entièrement équipée est dotée d'appareils électroménagers de qualité supérieure et de nombreux placards de rangement, ce qui est idéal pour les repas quotidiens et pour recevoir des invités. Un salon confortable avec un poêle à bois s'intègre parfaitement à la salle à manger, créant ainsi le cadre idéal pour recevoir.

La suite parentale et la salle de bains sont idéalement situées au rez-de-chaussée.
Il y a 2 autres chambres spacieuses au premier étage et une salle de bain, ainsi qu'une grande terrasse tropezzienne carrelée (40m2) avec cuisine d'été, avec une vue imprenable.
La maison a tout ce que vous désirez et a été extrêmement bien entretenue par les propriétaires. La plupart des portes des placards de rangement sont d'anciennes portes d'origine soigneusement choisies et restaurées avec amour par le propriétaire.
Le chauffage est assuré dans toutes les pièces par un système de chauffage central et le gaz est fourni par le gaz de ville. La chaudière, remplacée récemment, est une chaudière murale à condensation DeDietrich fiable et l'unité est montée dans le garage. Un poêle à bois scandinave très efficace (convecteur) fournit une chaleur supplémentaire et une atmosphère chaleureuse. La cheminée a été magnifiquement restaurée par des artisans locaux, en appliquant les techniques et les conseils des professionnels de La Cité de Carcassonne (il y a beaucoup d'espace dans le garage pour stocker du bois !)
La cuisine, récemment aménagée, est équipée d'une plaque de cuisson au gaz (gaz de ville) et d'un four électrique.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre principale bien aménagée et une salle d'eau avec vasque et WC.
Le premier étage est accessible par un escalier en bois. Sur le palier, une échelle descendante permet d'accéder au grand grenier, utilisé comme espace de rangement.
On y trouve encore deux grandes chambres et une salle de douche entièrement carrelée avec vasque et WC.
Le palier mène à une cuisine d'été de 20 m2 entièrement isolée, équipée de tout ce dont vous avez besoin, de sorte que vous n'aurez que rarement à descendre pour aller chercher des objets oubliés ! Elle est équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un évier et d'une plaque de cuisson au gaz. Des portes coulissantes en verre permettent d'accéder à une magnifique terrasse carrelée sur le toit avec un coin salon ombragé, un éclairage mural attrayant dans des poches en pierre, un barbecue, de jolies étagères de rangement et un point d'eau avec tuyau d'arrosage.

Points pratiques :
-L'électricité a été renouvelée il y a 8 ans.
-La toiture a été entièrement refaite il y a seulement 2 ans.
-Les poutres du grenier ont été remplacées récemment.
- Un adoucisseur d'eau écologique a été installé dans le grand garage sous la maison.
-Chaudière à gaz De Dietrich à haut rendement.
-La propriété est vendue partiellement meublée avec une cuisine entièrement équipée.
-Double vitrage dans toute la maison
-Le manque de places de parking est souvent un problème dans le village. Ici, il y a une place de parking devant la porte d'entrée et un parking supplémentaire à l'intérieur du garage ou devant la porte du garage.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr