Maison à vendre à Itzac (81170) - Tarn

• 414 m²
• 5 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégant domaine de caractère entièrement rénové situé au cœur du Triangle d’Or tarnais, entre Cordes-sur-Ciel et Albi. Implantée sur plus de 5 hectares mêlant prairies, bois et chênes truffiers, cette propriété d’exception comprend une maison principale de 220 m² aux volumes remarquables, un gîte indépendant de 80 m², un espace professionnel lumineux, un espace réception & loisirs avec bar, billard et home cinéma, ainsi qu’une piscine au sel et un vaste garage de 140 m². Un bien rare offrant un fort potentiel pour résidence familiale haut de gamme, activité touristique ou projet équestre au cœur d’un environnement naturel privilégié. Élégant domaine de caractère avec gîte indépendant, espaces de réception et parc de 5 hectares dans le Tarn

Au cœur du très recherché Triangle d’Or tarnais, entre Cordes-sur-Ciel, Albi et Castelnau-de-Montmiral, ce superbe domaine de caractère déploie tout l’art de vivre du Sud-Ouest dans un environnement naturel préservé de plus de 5 hectares.

Derrière son portail et sa magnifique cour intérieure en pierre, la propriété dévoile un ensemble rare mêlant élégance architecturale, confort moderne, espaces de réception et potentiel d’exploitation touristique ou professionnel.

Entièrement rénové avec soin, le domaine séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, l’harmonie de ses volumes et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Pierre apparente, plafonds à la française, matériaux nobles, lumière traversante et vastes ouvertures composent un cadre de vie raffiné où chaque espace a été pensé pour recevoir et profiter pleinement de la douceur de vivre tarnaise.

Une demeure familiale lumineuse et conviviale

La maison principale développe environ 220 m² habitables et s’organise autour de généreux espaces de vie ouverts sur les extérieurs.

Le salon principal de 60 m², particulièrement lumineux, communique avec une élégante véranda actuellement utilisée comme atelier d’artiste, offrant une vue dégagée sur le parc et les jardins.

La spectaculaire cuisine dînatoire de 50 m² constitue le véritable cœur de la maison. Pensée comme un espace de partage et de réception, elle offre des volumes rares et une ambiance particulièrement conviviale.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois belles chambres dont une superbe suite de 40 m², ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau, un dressing aménagé et une agréable terrasse de 20 m² tournée vers la nature environnante.

Un grenier isolé de 100 m² reste encore à aménager et offre un potentiel remarquable pour créer des suites supplémentaires, un espace bien-être, une salle de sport, un atelier ou encore des chambres d’hôtes.

Un gîte indépendant et de véritables espaces de réception

Le domaine dispose également d’un gîte indépendant d’environ 80 m² permettant déjà une activité d’accueil immédiate dans un environnement calme et privilégié.

Celui-ci comprend un chaleureux séjour avec cheminée, une suite parentale, un espace nuit mansardé actuellement aménagé en deux couchages ainsi qu’une terrasse indépendante.

La propriété se distingue également par deux espaces complémentaires particulièrement recherchés sur le marché haut de gamme :

un vaste espace professionnel indépendant d’environ 70 m², extrêmement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, idéal pour le télétravail, une activité libérale, un showroom, un atelier créatif ou encore la création d’un second gîte ;
un superbe espace réception et loisirs de 63 m² aménagé autour d’un bar, d’un espace billard et d’un home cinéma, offrant une véritable atmosphère de réception privée et de détente.
Un environnement privilégié au cœur de la campagne tarnaise

À l’extérieur, le domaine révèle tout son potentiel lifestyle :

piscine au sel 12x6 m avec couverture automatisée ;
vastes terrasses en pierre ;
parc arboré ;
prairies ;
bois ;
chênes truffiers ;
ancien potager ;
dépendances ;
immense garage showroom de 140 m² pouvant accueillir largement plus de six véhicules.

Les amoureux de nature, de randonnée et d’équitation apprécieront particulièrement la proximité immédiate de la superbe Forêt de Grésigne classée Natura 2000 ainsi que les nombreux sentiers environnants.

Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet équestre ou agricole, des possibilités d’acquisition de terres supplémentaires peuvent être envisagées grâce au réseau local du propriétaire et à ses contacts avec la SAFER.

Une situation idéale

Le domaine bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée :

à proximité immédiate de Gaillac, Albi, Saint-Antonin-Noble-Val et Bruniquel ;
à seulement 20 minutes de l’autoroute ;
à moins d’une heure de Aéroport de Toulouse-Blagnac.

Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant bien plus qu’une maison : un véritable domaine de vie alliant charme, réception, activité touristique, télétravail haut de gamme et douceur de vivre au cœur de l’Occitanie.

Récapitulatif des surfaces
Maison principale – env. 220 m²
Rez-de-chaussée :
Salon : 60 m²
Cuisine / salle à manger : 50 m²
Véranda / atelier : env. 20 m²
WC indépendant
Étage :
Chambre principale : 40 m²
Chambre 2 : 20 m²
Chambre 3 : 15 m²
Salle de bains : 10 m²
Salle d’eau : 6 m²
Dressing : 9 m²
Terrasse : 20 m²
Combles :
Grenier isolé aménageable : 100 m²
Gîte indépendant – env. 80 m²
Rez-de-chaussée :
Salon / séjour avec cheminée : 33 m²
Cuisine : 6,5 m²
Suite parentale : 20 m²
Salle de bains
Terrasse indépendante
Étage :
Plateau mansardé aménagé en 2 espaces nuit : 40 m²
Salle d’eau : 6 m²
Espaces professionnels & réception – env. 133 m²
Rez-de-chaussée :
Espace réception & loisirs (bar, billard, home cinéma) : 63 m²
Étage :
Espace professionnel indépendant : 70 m²
Local archives : 12 m²
Vestiaire / sanitaires : 4,5 m²
Dépendances & extérieurs
Garage showroom : 140 m²
Buanderie : 37 m²
Cave : 30 m²
Piscine au sel : 12 x 6 m
Terrain : 5 hectares
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr