Maison à vendre à Touffailles (82190) - Tarn-et-Garonne

• 110 m²
• 1387 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette jolie maison familiale est un véritable coup de cœur pour tous ceux qui aiment les propriétés quercynoises. La maison a été rénovée à un niveau élevé, avec tout le confort moderne, tout en conservant ses caractéristiques d'origine. De plus, les dépendances et le sous-sol offrent la possibilité d'un agrandissement important si on le souhaite. Située dans un endroit rural calme avec de belles vues, mais à proximité de Lauzerte, cette maison de 3 chambres offre un logement spacieux avec double vitrage, un système de chauffage par pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Très bien isolée, la propriété bénéficie de faibles factures d'électricité et est une maison chaleureuse et accueillante.
A l'extérieur, le grand jardin est très joli avec des arbustes matures, des arbres et des arbres fruitiers. En plus d'un garage et de caves de plus de 150m², une écurie en pierre offre la possibilité de créer un petit gîte ou un atelier d'art.
Dans le plus pur style quercynois, de larges marches en pierre mènent à l'espace de vie principal :
CUISINE (6,4 x 2,4 m) Cuisine moderne entièrement équipée avec vue sur la campagne. Double évier, dosserets carrelés, plans de travail, four électrique et plaque de cuisson, coin petit-déjeuner et nombreux placards.
Le couloir (7,3 x 1,3 m) mène à la salle de bains (5 x 4,8 m) et au salon (5 x 4,8 m) :
SALON (5 x 4,8 m) Charmante pièce lumineuse avec deux doubles fenêtres donnant sur le jardin. Les poutres d'origine, le parquet et les pierres ajoutent au caractère de la pièce.
CHAMBRE UN (4 x 4.7m) Chambre lumineuse de bonne taille avec vue sur le jardin.
CHAMBRE DEUX (4,5 x 3,7 m) Très belle chambre avec vue sur l'avant de la propriété.
BUANDERIE (4.8 x 2.1m) Un espace toujours très utile
CHAMBRE TROIS (3.8 x 4.2m) Une autre belle chambre lumineuse avec vue sur le jardin.
WC SÉPARÉ
SALLE DE BAIN Salle de bain superbement carrelée avec douche à l'italienne, double meuble sous vasque, lavabos pour 'elle et lui', et placards de rangement.
REZ-DE-CHAUSSÉE
GARAGE (40m²) Grand garage en pierre pouvant accueillir au moins deux voitures.
CAVE (80m²) Grand espace avec plafond isolé à rénover si on le souhaite. Peut servir de salle de jeux ou d'espace de fête.
CAVE (30m²) Actuellement cuisine d'été, espace de loisirs.
DEPENDANCE EN PIERRE INDEPENDANTE (38m²) avec stalles. Jolie bâtisse qui ferait un superbe petit gîte, mais aussi prête à accueillir quelques animaux.

Sans travaux à faire dans la maison, le sous-sol et les bâtiments extérieurs feraient un super projet, avec de multiples possibilités, pour quelqu'un.
Bien que la maison soit reliée à l'arrière d'une maison voisine, le jardin est privé, calme, avec de belles vues et un étang. On se sent vraiment entouré par la nature. Il y a également un puits communal dans le village.

Bénéficiant d'une belle situation rurale, la propriété est à proximité de :

LAUZERTE - 13 minutes en voiture
MONTCUQ EN QUERCY BLANC - 20 minutes
CAHORS - 45 MINUTES
MONTAUBAN - 45 minutes
AEROPORT DE TOULOUSE - 70 minutes
ANDORRE - 3 heures
SETES - 3 heures
MIMIZAN - 2,75 heures





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr