Maison à vendre à Touffailles (82190) - Tarn-et-Garonne

• 110 m²
• 1387 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison quercynoise rénovée est un vrai coup de cœur. Située dans un calme absolu avec une vue dégagée, elle offre tout le confort moderne tout en préservant son authenticité. À seulement quelques minutes de Lauzerte et de ses services, cette maison très bien isolée dispose de 3 chambres, du double vitrage, d’une pompe à chaleur et d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant de faibles charges et aucun travaux à prévoir.

Le grand jardin arboré avec arbres fruitiers est idéal pour profiter de l’extérieur. Avec un garage et plus de 150 m² de caves, ainsi qu’une belle ancienne étable en pierre, la propriété offre un excellent potentiel pour créer un gîte, un atelier ou un espace de loisirs.

Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour une vie confortable toute l’année.
Dans le plus pur style quercynois, de larges marches en pierre mènent à l’espace de vie principal.

CUISINE (6,4 x 2,4 m)
Cuisine moderne entièrement équipée, très fonctionnelle, avec belles vues sur la campagne. Double évier, crédences carrelées, four électrique, plaque de cuisson, coin petit-déjeuner et nombreux rangements.

Un couloir spacieux (7,3 x 1,3 m) dessert la salle de bains et les pièces de vie.

SALON (5 x 4,8 m)
Superbe pièce lumineuse avec deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. Poutres anciennes, parquet et murs en pierre apportent un charme authentique.

CHAMBRE 1 (4 x 4,7 m)
Grande chambre lumineuse avec vue dégagée sur le jardin.

CHAMBRE 2 (4,5 x 3,7 m)
Belle chambre confortable donnant sur l’avant de la propriété.

BUANDERIE (4,8 x 2,1 m)
Espace pratique et indispensable au quotidien.

CHAMBRE 3 (3,8 x 4,2 m)
Chambre agréable et lumineuse avec vue sur le jardin.

WC séparé

SALLE DE BAIN
Salle d’eau moderne, entièrement carrelée, avec douche à l’italienne, double meuble vasque et rangements intégrés.

Rez-de-chaussée et dépendances – un véritable atout pour un projet

GARAGE (40 m²)
Grand garage en pierre pouvant accueillir deux voitures.

CAVE (80 m²)
Espace volumineux avec plafond isolé, facilement aménageable en salle de jeux, atelier ou salle de réception.

CAVE (30 m²)
Actuellement utilisée comme cuisine d’été / espace de loisirs.

DÉPENDANCE EN PIERRE (38 m²)
Avec anciennes stalles. Un superbe bâtiment pour créer un petit gîte, un atelier ou accueillir des animaux.

Avec aucun travaux dans la maison, le sous-sol et les dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour un projet gîte, atelier, stockage ou activité complémentaire.

Extérieur – calme, nature et vues dégagées

Bien que la maison soit adossée discrètement à une propriété voisine, le jardin est totalement privé, paisible et doté de belles vues, d’un étang et d’une ambiance nature rare dans ce secteur.
Le village possède également un puits communal.

Localisation – un cadre rural recherché, proche de tout

Lauzerte – 13 min

Montcuq – 20 min

Cahors – 45 min

Montauban – 45 min

Aéroport de Toulouse – 70 min

Andorre – 3 h

Sète – 3 h

Mimizan – 2 h 45




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr