Maison à vendre à Saint-Flour (63520) - Puy-de-Dôme

• 288 m²
• 1,7 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité de Courpière, Leggett Immobilier International vous présente une splendide longère avec un gîte indépendant, située à seulement 30 minutes de Thiers (accès autoroute), 46 minutes de Clermont-Ferrand, et 1h40 de Lyon. Cette propriété de 288 m² environ combine à merveille le charme de l’ancien avec le confort moderne, tout en offrant des performances énergétiques exceptionnelles.

Elle bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage écologiques et économiques : aérothermie, géothermie, chauffage électrique, ainsi que des panneaux photovoltaïques. Une véritable opportunité pour ceux souhaitant allier qualité de vie et respect de l’environnement.

Côté longère, le rez-de-chaussée s’ouvre sur un lumineux espace de vie doté d’un poêle à bois, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau. Un cellier, une chaufferie et une cave offrent des espaces de rangement optimisés. Le tout est équipé d’un plancher chauffant pour un confort thermique optimal. De plus, vous profiterez d’un double garage, d’un garage simple, et d’un vaste parking.

À l’étage, la capacité d’accueil est impressionnante, avec des chambres pouvant héberger jusqu’à 10 personnes. Deux suites climatisées disposent de salles d’eau et WC privatifs, en plus d’une chambre familiale (4 couchages) et une chambre classique (2 couchages), avec une salle de bains commune.

Le gîte indépendant, avec son accès privé, peut héberger entre 5 et 7 personnes. Il offre une combinaison parfaite de modernité et d’authenticité, avec deux chambres climatisées et une superbe terrasse avec vue panoramique.

En plus de ses prestations haut de gamme, cette longère se distingue par son excellente efficacité énergétique, garantissant des coûts réduits et un impact environnemental minimal.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception, clé en main, idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou pour une grande famille, tout en bénéficiant de performances énergétiques inégalées. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

Système de chauffage : aérothermie, géothermie, électrique, panneaux photovoltaïques. DPE : B ( 08/2024)

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence).

Ref: A33180EAB63
Surface : 288 m²
Prix du bien : 666000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr