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165 m² - 4 chbres - ext. 780 m²
264 500 € 248 900 € (HAI)
Référence : A34264AFE53
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165 m2
780 m2
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
165 m2
780 m2
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située dans le centre de Gorron, cette jolie propriété de 4 chambres a beaucoup à offrir, y compris des pièces spacieuses et lumineuses, un jardin arrière orienté au sud et l'ajout d'une dépendance qui est la salle de jeux parfaite ou un atelier.
Vous entrez dans un hall d'accueil (6,6m2) avec un espace de rangement pour les manteaux et les chaussures. Un bureau (5m2) est l'espace de travail idéal car il est situé à l'extérieur de l'entrée et à l'écart des pièces de vie principales. La cuisine et la salle à manger (33m2) sont lumineuses et spacieuses avec un accès direct au jardin arrière. Il y a beaucoup d'espace de rangement, des surfaces de travail et un four encastré, un four à micro-ondes, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un réfrigérateur sur pied. La salle à manger dispose d'une belle cheminée avec un brûleur à pellets récemment installé. Vous entrez dans un superbe salon (40m2). Parquet en chêne d'origine, 2 cheminées ornementales, accès au jardin par des portes fenêtres d'origine. Un espace idéal pour recevoir et se détendre. Il y a des rangements dans cette pièce et dans la salle à manger. Un WC se trouve également au RDC. Au premier étage, par l'escalier en chêne d'origine, la chambre principale (16,4m2) dispose de sa propre salle de bains attenante avec wc (10,1m2) et dressing (8.6m2). Le parquet en chêne se trouve dans tout le 1er étage. Il y a 3 autres chambres (14.7m2, 15.6m2, 9m2) ainsi qu'une salle de douche avec wc (2.9m2). Au deuxième étage, il y a un grenier de 80m2. Les poutres sont magnifiques et les grandes fenêtres donnent sur la ville d'un côté et sur le jardin de l'autre côté. Cela pourrait être idéal pour convertir en un logement supplémentaire si nécessaire.
Le jardin est principalement constitué de pelouse, d'arbres matures et de plantes spécimens. Exposé au sud, il est doté d'une nouvelle terrasse qui en fait le meilleur endroit pour recevoir amis et famille. Au bout du jardin se trouve une dépendance (115m2). En excellent état avec un sol en béton et une bonne toiture. Elle est actuellement utilisée comme espace de réception mais ferait également un parfait studio ou atelier et dispose d'une entrée séparée. Un garage et une zone de stockage (30m2, 28m2) sont également situés dans cette zone. La propriété est accompagnée de 2 caves (40m2, 35m2). Actuellement utilisées pour stocker le vin, la cuve à fuel, la chaudière, le sèche-linge, le congélateur et le matériel de jardinage.
Double vitrage (sauf une fenêtre), chauffage central au fioul, poêle à granulés, tout à l'égout. Une propriété relativement rare sur le marché offrant beaucoup de possibilités.
1 heure 30 minutes du port de Ouistreham
40 minutes de la gare la plus proche avec des liaisons quotidiennes directes vers Paris.
La visite est fortement recommandée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A34264AFE53
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Idéalement située dans le centre de Gorron, cette jolie propriété de 4 chambres a beaucoup à offrir, y compris des pièces spacieuses et lumineuses, un jardin arrière orienté au sud et l'ajout d'une dépendance qui est la salle de jeux parfaite ou un atelier.
Vous entrez dans un hall d'accueil (6,6m2) avec un espace de rangement pour les manteaux et les chaussures. Un bureau (5m2) est l'espace de travail idéal car il est situé à l'extérieur de l'entrée et à l'écart des pièces de vie principales. La cuisine et la salle à manger (33m2) sont lumineuses et spacieuses avec un accès direct au jardin arrière. Il y a beaucoup d'espace de rangement, des surfaces de travail et un four encastré, un four à micro-ondes, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un réfrigérateur sur pied. La salle à manger dispose d'une belle cheminée avec un brûleur à pellets récemment installé. Vous entrez dans un superbe salon (40m2). Parquet en chêne d'origine, 2 cheminées ornementales, accès au jardin par des portes fenêtres d'origine. Un espace idéal pour recevoir et se détendre. Il y a des rangements dans cette pièce et dans la salle à manger. Un WC se trouve également au RDC. Au premier étage, par l'escalier en chêne d'origine, la chambre principale (16,4m2) dispose de sa propre salle de bains attenante avec wc (10,1m2) et dressing (8.6m2). Le parquet en chêne se trouve dans tout le 1er étage. Il y a 3 autres chambres (14.7m2, 15.6m2, 9m2) ainsi qu'une salle de douche avec wc (2.9m2). Au deuxième étage, il y a un grenier de 80m2. Les poutres sont magnifiques et les grandes fenêtres donnent sur la ville d'un côté et sur le jardin de l'autre côté. Cela pourrait être idéal pour convertir en un logement supplémentaire si nécessaire.
Le jardin est principalement constitué de pelouse, d'arbres matures et de plantes spécimens. Exposé au sud, il est doté d'une nouvelle terrasse qui en fait le meilleur endroit pour recevoir amis et famille. Au bout du jardin se trouve une dépendance (115m2). En excellent état avec un sol en béton et une bonne toiture. Elle est actuellement utilisée comme espace de réception mais ferait également un parfait studio ou atelier et dispose d'une entrée séparée. Un garage et une zone de stockage (30m2, 28m2) sont également situés dans cette zone. La propriété est accompagnée de 2 caves (40m2, 35m2). Actuellement utilisées pour stocker le vin, la cuve à fuel, la chaudière, le sèche-linge, le congélateur et le matériel de jardinage.
Double vitrage (sauf une fenêtre), chauffage central au fioul, poêle à granulés, tout à l'égout. Une propriété relativement rare sur le marché offrant beaucoup de possibilités.
1 heure 30 minutes du port de Ouistreham
40 minutes de la gare la plus proche avec des liaisons quotidiennes directes vers Paris.
La visite est fortement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 248 900 €
Honoraires en % 4% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 238 900 €
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Financement
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Amanda FELLOWS
Conseiller Leggett
siret : 751291147
Amanda FELLOWS sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
