Maison à vendre à Peyrignac (24210) - Dordogne

• 404 m²
• 8746 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ensemble immobilier unique se compose d’un bâtiment en pierre de 404 m² et de trois hangars annexes totalisant 378 m², le tout sur un terrain constructible de 8 746 m². Il comprend un spacieux duplex T4 de 222 m², entièrement rénové, avec parquet, poêle à bois et granulés, et une terrasse exposée sud-ouest de 30 m². En rez-de-chaussée, une salle commerciale de 182 m² au cachet authentique, avec pierres apparentes et plancher chauffant, bénéficie d’une terrasse en bois de 220 m².

Les trois hangars polyvalents (243 m², 101 m² et 34 m²) offrent un potentiel de stockage ou de location pour une rentabilité supplémentaire. En complément, le fonds de commerce de l’établissement, reconnu pour ses concerts et sa cuisine, est également à vendre (115 000 €, en sus du prix de l’ensemble immobilier). Cet ensemble représente une opportunité rare, idéale pour un projet professionnel ou un investissement. Découvrez cet ensemble unique composé d’un bâtiment en pierre de 404 m² et de Hangars annexes de 378 m² offrant un potentiel exceptionnel à ce projet.
L'ensemble est situé sur un vaste terrain constructible de 8746 m².
Idéal pour un investisseur, un artisan ou un porteur de projet ambitieux !

- Un Appartement Duplex T4 – 222 m² (aucuns travaux à prévoir)
À l’étage, un spacieux duplex en T4, entièrement rénové avec goût. Ce logement lumineux, revêtu de parquet, est équipé d’un poêle à bois et à granulés. Son exposition Sud-Ouest et sa terrasse attenante de 30 m² offrent un confort de vie optimal.

- Une Salle Commerciale Authentique – 182 m² (aucuns travaux à prévoir)
Au rez-de-chaussée, une superbe pièce unique, actuellement exploitée à usage commercial. Ce lieu de caractère, avec ses pierres apparentes et son plancher chauffant, est prêt à accueillir vos projets sans nécessité de rénovation. Une terrasse en bois de 220 m² attenante complète cet espace, parfait pour des activités événementielles ou commerciales.

- Trois Hangars Polyvalents et Louables
Le bâtiment comprend également trois hangars attenants, mesurant respectivement :

243 m²
101 m²
34 m²

Avec une charpente métallique et un bardage en tôle, ces espaces non chauffés sont idéaux pour le stockage ou peuvent être facilement loués pour une rentabilité supplémentaire.

Le fonds de commerce de l’établissement, connu de tous les habitants du département pour ses concerts et sa cuisine renommée, est également à vendre pour une valeur de 115 000€. Le prix n'est pas inclus dans le prix de vente !
Idéal pour continuer cette activité florissante et profiter de sa notoriété bien établie.

Voici tous les avantages de cet ensemble unique pour des projets d’avenir !

L’ensemble immobilier est vendu pour cause de départ à la retraite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr