Maison à vendre à Marmande (47200) - Lot-et-Garonne

• 451 m²
• 4464 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ferme entièrement restaurée et rénovée avec goût est en excellent état et se trouve dans un jardin paysager entièrement clôturé de plus d'un hectare dans une banlieue résidentielle tranquille de la ville médiévale de Marmande.

Elle dispose d'un impressionnant espace de vie ouvert au rez-de-chaussée avec une cuisine bien équipée et trois chambres et salles de bains de bonne taille.

Il y a une cuisine entièrement équipée avec une cheminée ouverte et un four à pizza, une buanderie et une salle de spa avec jacuzzi.

Au premier étage, il y a un espace ouvert avec un bureau et une aire de jeux pour les enfants. Cet espace peut facilement être adapté pour créer plus de chambres.

A l'extérieur, il y a un jardin entièrement clos avec une aire de jeux pour les enfants, un puits, des dépendances et un abri couvert pouvant accueillir au moins trois voitures.

Il est fortement recommandé de visiter la maison. La propriété a été entièrement rénovée en 2019.

Il y a des entrées principales sur les côtés sud et ouest de cette propriété. L'entrée du côté sud vous conduit dans la cuisine bien aménagée avec un îlot central, une cheminée et un four à pizza. Les portes de la cuisine mènent à une grande buanderie. Cette pièce dispose d'un accès direct à l'abri de voiture situé à l'arrière.

Le vaste espace de vie ouvert (100 m2) est impressionnant et bien conçu pour la vie de famille. Il y a un haut plafond voûté avec des poutres apparentes.

Le rez-de-chaussée comprend

Hall d'entrée avec WC (3m2) et buanderie (5m2)
Salle de séjour (100 m2)
Cuisine (30m2)
Chambre 1 (17.5m2) avec salle de bain en suite (7m2) et dressing séparé.
Chambre 2 (16m2) avec salle de bain en suite (5m2) et dressing séparé
Chambre 3 (20m2) avec dressing séparé
Salle de bain familiale (7m2)
Buanderie (19m2)
Salle de spa (35m2) avec jacuzzi et douche.

De la cuisine, on accède à une terrasse extérieure couverte (15 m2).

Un escalier en bois mène à une mezzanine construite sur trois côtés de la propriété et qui surplombe l'espace de vie central. Actuellement, ces espaces sont utilisés comme bureau, coin détente, salle de jeux et aire de jeux, mais ce niveau pourrait être reconfiguré selon les besoins. Le plus grand espace a de hauts plafonds et des fenêtres Velux.

À l'arrière de la propriété se trouve un abri de voiture couvert pouvant accueillir au moins trois grands véhicules. De là, on accède directement au hall d'entrée et à la buanderie.



Toutes les chambres ont des portes donnant sur le jardin.

La maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques et de double vitrage avec un excellent classement énergétique.

Il y a également des portes électroniques sécurisées et une alarme anti-intrusion.

L'emplacement :

Marmande est située dans le Lot et Garonne à 35 km au nord-ouest d'Agen, sur la ligne ferroviaire sud de Bordeaux à Sète.

Producteur réputé de tomates, un festival dédié à la tomate est organisé chaque année au mois de juillet.

La propriété est située à seulement 5 minutes des commodités, dans un quartier calme et verdoyant à la périphérie de Marmande.

Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : 1 heure

Aéroport de Bordeaux Mérignac : 1 heure

Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1 heure 40 minutes.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr