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145 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 6,44 ha
349 800 € (HAI)
Référence : A34880TBO79
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145 m2
6,44 ha
7 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
145 m2
6,44 ha
7 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo (4 km) du village convivial d'Argentonnay, cette ferme traditionnelle rénovée est facilement accessible à une large gamme de services, comprenant une boulangerie, un bar, un restaurant au bord du lac, un supermarché, une piste de karting internationale, un médecin, un dentiste, des écoles, une banque... sans oublier des alpagas et une micro-brasserie !
Orientation sud. Double vitrage, fosse septique conforme, chauffage central au fioul et poêle à bois, la propriété bénéficie d'un ensemble de dépendances en pierre utiles d'une superficie de 380 m², offrant de nombreuses possibilités. Deux grands boxes pouvant accueillir 2 à 4 chevaux/ponys, deux abris de champ et deux puits.
Bien située pour visiter les lieux touristiques (et les préférés des locaux) tels que le Puy du Fou (40 km), le BioParc de Doué-la-Fontaine (33 km) et la Loire à Saumur, ville de contes de fées (50 km).
Villes
Située dans un environnement exceptionnel, cette magnifique maison rénovée incarne l'élégance, le confort et le charme d’une habitation traditionnelle tout en offrant des prestations modernes.
La maison comprend :
Cuisine : 12m² donnant sur la terrasse menant à la piscine
Bureau : 7m²
Salle à manger : 18 m²
Salon spacieux : 35 m² avec poêle à bois
WC
Buanderie
À l'étage :
Chambre principale : 15 m² avec douche et WC attenants
Deuxième chambre : 15 m²
Troisième chambre : 12,15 m²
Salle de douche avec WC : 4,5 m²
Extérieur :
La piscine est équipée de marches intégrées 'spa' et d'une pompe à chaleur.
Atteignant la maison, une écurie/grange de 155m² abritant un atelier, une zone de stockage et deux grands boxes.
La propriété bénéficie également de dépendances en pierre supplémentaires totalisant 230 m², offrant de nombreuses possibilités, selon vos besoins.
Les 6,4 hectares de terrain, actuellement répartis en différents paddocks, incluent un superbe lac de loisirs de 1,5 hectare (non enregistré comme lac de pêche), véritable havre pour la faune. La propriété est reliée au réseau d'eau public et dispose également de deux puits, idéaux pour l'élevage ou le jardinage.
Fenêtres à double vitrage, fosse septique conforme, chauffage central au fioul et poêle à bois.
Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son cadre enchanteur et ses multiples atouts. Un véritable bijou pour les amoureux de la nature et ceux en quête d’un lieu d’exception.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34880TBO79
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo (4 km) du village convivial d'Argentonnay, cette ferme traditionnelle rénovée est facilement accessible à une large gamme de services, comprenant une boulangerie, un bar, un restaurant au bord du lac, un supermarché, une piste de karting internationale, un médecin, un dentiste, des écoles, une banque... sans oublier des alpagas et une micro-brasserie !
Orientation sud. Double vitrage, fosse septique conforme, chauffage central au fioul et poêle à bois, la propriété bénéficie d'un ensemble de dépendances en pierre utiles d'une superficie de 380 m², offrant de nombreuses possibilités. Deux grands boxes pouvant accueillir 2 à 4 chevaux/ponys, deux abris de champ et deux puits.
Bien située pour visiter les lieux touristiques (et les préférés des locaux) tels que le Puy du Fou (40 km), le BioParc de Doué-la-Fontaine (33 km) et la Loire à Saumur, ville de contes de fées (50 km).
Villes
Située dans un environnement exceptionnel, cette magnifique maison rénovée incarne l'élégance, le confort et le charme d’une habitation traditionnelle tout en offrant des prestations modernes.
La maison comprend :
Cuisine : 12m² donnant sur la terrasse menant à la piscine
Bureau : 7m²
Salle à manger : 18 m²
Salon spacieux : 35 m² avec poêle à bois
WC
Buanderie
À l'étage :
Chambre principale : 15 m² avec douche et WC attenants
Deuxième chambre : 15 m²
Troisième chambre : 12,15 m²
Salle de douche avec WC : 4,5 m²
Extérieur :
La piscine est équipée de marches intégrées 'spa' et d'une pompe à chaleur.
Atteignant la maison, une écurie/grange de 155m² abritant un atelier, une zone de stockage et deux grands boxes.
La propriété bénéficie également de dépendances en pierre supplémentaires totalisant 230 m², offrant de nombreuses possibilités, selon vos besoins.
Les 6,4 hectares de terrain, actuellement répartis en différents paddocks, incluent un superbe lac de loisirs de 1,5 hectare (non enregistré comme lac de pêche), véritable havre pour la faune. La propriété est reliée au réseau d'eau public et dispose également de deux puits, idéaux pour l'élevage ou le jardinage.
Fenêtres à double vitrage, fosse septique conforme, chauffage central au fioul et poêle à bois.
Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son cadre enchanteur et ses multiples atouts. Un véritable bijou pour les amoureux de la nature et ceux en quête d’un lieu d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 349 800 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 902 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Franck Maurin
Conseiller Leggett
siret : 378069231
Franck Maurin sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Franck Maurin
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
