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213 m² - 7 pièces - 6 chbres - ext. 3,6 ha
395 000 €
Référence : A37359EO24
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213 m2
3,6 ha
7 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3,6 ha
7 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un cadre naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, cette propriété exceptionnelle de 3,5 hectares offre calme et sérénité à seulement 5 minutes de Bergerac.
La maison est divisée en trois logements indépendants : un studio cosy de 30 m² idéal pour un revenu locatif, une maison principale lumineuse de 100 m² avec séjour, cuisine ouverte et poêle à bois, trois chambres et terrasse, ainsi qu’une extension de 78 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une terrasse couverte.
Piscine rénovée 10x5 m, dépendance, parking privé.
Confort optimal avec double vitrage PVC neuf, toiture principale et isolation refaites.
Assainissement individuel non-conforme.
Une opportunité rare pour les amoureux de la nature.
Venez découvrir une propriété d’exception dans un écrin de verdure !
Nichée au cœur d’un environnement calme et préservé, cette propriété rare offre une qualité de vie incomparable. Entourée de nature, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée à couper le souffle et d’une atmosphère paisible, idéale pour les amoureux de la tranquillité.
Sur un terrain boisé de 3,5 hectares, cette superbe maison se compose de trois unités de logements, parfaits pour un projet de gîtes ou une résidence familiale.
Le studio de 30 m², entièrement rénové et aménagé avec soin, propose un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte, un coin nuit,, une salle d’eau moderne et WC. Idéal pour accueillir des visiteurs ou générer un revenu locatif.
La maison principale de 100 m², baignée de lumière, offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et poêle à bois. Elle comprend trois chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains, trois WC dont un séparé, ainsi qu’une terrasse invitant à la détente, parfaite pour profiter du cadre naturel environnant.
L’extension d’environ 78 m² ajoute de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Elle nécessite encore quelques travaux tels que l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau, la création d'un escalier pour accéder à l'étage et la création d'une ouverture pour amener plus de luminosité dans les pièces à vivre. Sa terrasse couverte est parfaite pour des instants de sérénité en extérieur.
Le paradis extérieur complète cette propriété avec une piscine rénovée de 10x5 m, entourée d’une terrasse parfaitement intégrée à la nature ainsi qu'un espace de stockage d'environ 60 m².
Son emplacement idéal, à seulement 5 minutes de Bergerac, permet de profiter de toutes les commodités tout en profitant d'une agréable tranquillité.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A37359EO24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Nichée dans un cadre naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, cette propriété exceptionnelle de 3,5 hectares offre calme et sérénité à seulement 5 minutes de Bergerac.
La maison est divisée en trois logements indépendants : un studio cosy de 30 m² idéal pour un revenu locatif, une maison principale lumineuse de 100 m² avec séjour, cuisine ouverte et poêle à bois, trois chambres et terrasse, ainsi qu’une extension de 78 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une terrasse couverte.
Piscine rénovée 10x5 m, dépendance, parking privé.
Confort optimal avec double vitrage PVC neuf, toiture principale et isolation refaites.
Assainissement individuel non-conforme.
Une opportunité rare pour les amoureux de la nature.
Venez découvrir une propriété d’exception dans un écrin de verdure !
Nichée au cœur d’un environnement calme et préservé, cette propriété rare offre une qualité de vie incomparable. Entourée de nature, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée à couper le souffle et d’une atmosphère paisible, idéale pour les amoureux de la tranquillité.
Sur un terrain boisé de 3,5 hectares, cette superbe maison se compose de trois unités de logements, parfaits pour un projet de gîtes ou une résidence familiale.
Le studio de 30 m², entièrement rénové et aménagé avec soin, propose un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte, un coin nuit,, une salle d’eau moderne et WC. Idéal pour accueillir des visiteurs ou générer un revenu locatif.
La maison principale de 100 m², baignée de lumière, offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et poêle à bois. Elle comprend trois chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains, trois WC dont un séparé, ainsi qu’une terrasse invitant à la détente, parfaite pour profiter du cadre naturel environnant.
L’extension d’environ 78 m² ajoute de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Elle nécessite encore quelques travaux tels que l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau, la création d'un escalier pour accéder à l'étage et la création d'une ouverture pour amener plus de luminosité dans les pièces à vivre. Sa terrasse couverte est parfaite pour des instants de sérénité en extérieur.
Le paradis extérieur complète cette propriété avec une piscine rénovée de 10x5 m, entourée d’une terrasse parfaitement intégrée à la nature ainsi qu'un espace de stockage d'environ 60 m².
Son emplacement idéal, à seulement 5 minutes de Bergerac, permet de profiter de toutes les commodités tout en profitant d'une agréable tranquillité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Christophe GILLES
Conseiller Leggett
siret : 882192164
Christophe GILLES sera votre agent sur place pour ce bien
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