Maison à vendre à Ginestas (11120) - Aude

• 400 m²
• 200 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village très prisé du Minervois, près de Narbonne, cette superbe maison de maître offre plus de 400 m² d'espace de vie magnifiquement préservé. Entrez dans un grand hall d'entrée avec un magnifique escalier en pierre et des sols en carreaux d'origine. Le rez-de-chaussée comprend trois grandes pièces de réception, lumineuses et pleines de charme d'époque, ainsi qu'une cuisine de style rustique. Au premier étage, vous trouverez des chambres élégantes, chacune avec de hauts plafonds et des cheminées en marbre. Le dernier étage offre cinq autres chambres à rénover, idéales pour agrandir s. À l'extérieur, un jardin privé clos avec piscine offre un refuge idéal. Regorgeant de caractéristiques authentiques, cette maison exceptionnelle capture l'essence du patrimoine français au cœur de la pittoresque région viticole du Minervois. Un joyau rare au potentiel infini. Parfait pour une chambre d'hôte. Ensemble complet de photos sur demande. La propriété en détail
Magnifiquement décorée par les propriétaires actuels, cette maison pleine de caractère bénéficie d'un toit neuf et conserve de nombreux éléments d'époque.

Vous y trouverez des sols en carreaux de cire d'origine, de somptueuses cheminées en marbre et de superbes escaliers en pierre. Parmi les autres éléments remarquables, citons les portes à battants en bois d'origine et deux élégants bénitiers en marbre dans le hall d'entrée, qui ajoutent une touche de grandeur historique.

Extérieur
À l'extérieur, un magnifique jardin clos de plus de 200 m² offre de multiples espaces pour s'asseoir, idéaux pour se détendre ou recevoir. Le jardin est orné de plantes méditerranéennes et de fleurs aux couleurs vives, créant une oasis privée et tranquille.

Une piscine Desjoyaux (7 m x 3,5 m) complète l'espace extérieur, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.

Emplacement
Située dans un village recherché et convivial, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités :
boulangerie, petit supermarché, trois restaurants, coiffeurs, école et médecins.

Dimensions des pièces

Entrée – 4,15 m²
Couloir 1 – 24,25 m²
Salon – 24,12 m²
WC 1 – 3,79 m²
Bureau 1 – 6,86 m²
Buanderie – 6,48 m²
Cuisine – 23,71 m²
Salon – 23,41 m²
Salle à manger – 26,42 m²
Premier etage
Couloir 2 – 23,08 m²
Chambre 1 – 26,36 m²
Salle d'eau/WC 1 – 5,75 m²
Chambre 2 – 24,90 m²
Salle d'eau/WC 2 – 5,87 m²
Chambre 3 – 24,80 m²
Salle d'eau/WC 3 – 6,36 m²
Chambre 4 – 18,90 m²
Salle d'eau/WC 4 – 6,01 m²

Deuxième Étage

Couloir 3 – 22,67 m²
Débarras – 25,93 m²
Pièce 1 – 33 m²
Bureau 2 – 16,24 m²
Pièce 2 – 14,37 m²
Pièce 3 – 11,67 m²
Pièce 4 – 4,23 m²
Chambre 5 – 12,78 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr