Maison à vendre à Prinçay (86420) - Vienne

• 200 m²
• 1,32 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cachée dans une cour clôturée de murs en pierre, cette maison de 200 m² possède également un terrain généreux de plus d'1 ha arboré.
Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Cette propriété, construite au XVIII°, a conservé son charme authentique avec ses murs en pierre, poutres. Le four à pain et le porche d'entrée en pierre apportent un cachet historique supplémentaire. Sa rénovation et son entretien régulier, permettent d'y habiter sans avoir à prévoir de travaux, bon état général .
L’intérieur accueillant, se compose de six pièces dont quatre chambres, avec notamment une chambre parentale de plain-pied avec accès extérieur direct.
Son grand terrain d' 1 ha, clôturé et arboré de diverses essences d'arbres fruitiers et ornementaux, est idéal pour les propriétaires d'animaux. Sur ce terrain, un grand hangar en pierre, utilisé actuellement pour garer les voitures, pourrait convenir à une activité artisanale ou autre.
LA PROPRIETE EN DETAIL
>>au RDC:
-entrée, 24 m2, actuel bureau
-pièce de vie 40 m2 avec cuisine, salle à manger, salon, escalier pour l'étage
-couloir desservant 7m2
-buanderie /chaufferie 10 m2
-WC indépendant 1m2
-chambre parentale 17 m2 avec baignoire et lavabo, avec accès extérieur direct
>>Au premier étage
-palier servant de bureau 19 m2
-chambre 19 m2
-couloir avec grand coin rangement 7.5 m2
-salle d'eau avec WC 8.5 m2
-salle de jeux 21.5 m2 desservant deux chambres
-chambre 8.7 m2
-chambre 8.8 m2

Cour d'environ 200 m2 entre les bâtiments.
Terrain de plus d'1ha.

LES POINTS TECHNIQUES
-double vitrage
-chauffage par deux poêles à bois et radiateurs électriques
-fosse toutes eaux ancienne
-un puit mitoyen se trouve dans la cour

LES DEPENDANCES:
- face à la maison, une grange d'environ 50 m2, utilisée actuellement comme atelier et pour le stockage, pourrait être transformée assez facilement en cuisine extérieure.
-une belle pièce, environ 35 m2, abritant un four à pain fonctionnel est actuellement utilisée également comme atelier.
-dans le parc arboré, un grand hangar en pierre , environ 100m2 au sol sur 2 étages, sert actuellement à garer les voitures, il pourrait parfaitement servir à une activité artisanale, artistique ou un autre projet.

LA REGION
Monts sur Guesnes est à 4 km avec ses commerces de proximité, supérette,(boulangerie), poste, pharmacie, coiffeur, esthéticienne, école maternelle et primaire, cabinet médical pluridisciplinaire , un bar/restaurant et un château historique (récemment restauré et ouvert au public).
Pour les amateurs de marche ou de vélo, il y a de magnifiques itinéraires dès votre porte, les forêts et chemins avoisinants permettant des promenades dans la nature, la ligne verte (où les véhicules à moteur sont interdits) permet de grandes promenades sur plus de 30 km.
Un étang à moins de 10 km permet de s'adonner à la pêche.
Richelieu est à 10 km avec son marché le vendredi matin sous la halle, commerces, petit cinéma.
Loudun est à 17 km avec magasins, marché le mardi matin, magasins de bricolage, petit hôpital, collège et Lycée.
Lencloître est à 15 km.
Châtellerault est à 30 km avec gare TGV
Poitiers est à 45 km avec gare TGV et petit aéroport.
Chinon est à 35 km.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr