Maison à vendre à Camors (56330) - Morbihan

• 312 m²
• 9848 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située a proximité de Camors, cette spacieuse propriété à des origines qui remontent au XVIIe siècle, rénovée et agrandi avec soin pour offrir 312m2 de charme et de confort. Située sur un terrain de 9,848m2 au cœur de la Forest de Camors, elle aille caractère d’époque et confort moderne : pompe à chaleur, chauffage au sol, double vitrage. DPE : B - remarquable pour une maison en pierre, les murs apparents ayant été conservés par choix esthétique. La cuisine et le carrelage restant à installer, permettant de personnaliser les finitions. Dans un hameau paisible, à 5 mins de Baud (commerces’ cinéma, centre aquatique). Plages, Vanes et Lorient accessible. TGV vers Paris en 3 h depuis Auray. Parfait comme résidence principale ou maison de campagne, au calm, proche de la nature et bien connectée.

Manoir Le Grand Christo a été entièrement rénovée et intelligemment agrandie pour créer une belle maison offrant plus de 312m² d’espace de vie lumineux et modulable. Elle comprend 6 chambres, 3 salles de bains avec WC, 3 salles d’eau avec WC attenants, ainsi qu’un WC invités.



Cette vaste propriété aux origines du XVIIe siècle mêle charme traditionnel et confort moderne. Repensée pour répondre aux besoins contemporains, elle bénéficie de pompes à chaleur air/eau pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi que de fenêtres en double vitrage encadrées de bois sur l’ensemble du bâti. Le résultat est une demeure de caractère avec une infrastructure solide et économe en énergie, où tradition et fonctionnalité coexistent harmonieusement. La renaissance de cette demeure ancienne, aujourd’hui appelée à juste titre Manoir Le Grand Christo par ses propriétaires actuels, rend hommage à ses origines du XVIIe siècle.



Implantée sur un terrain de 9848m2, cette propriété est imprégnée d’histoire. Une ancienne trace de la route de Baud traverse encore les lieux, avec la charnière d’un ancien péage toujours visible, ce qui appuie l’hypothèse selon laquelle la propriété aurait autrefois servi de mairie – un détail rare et authentique. Le cadre offre espace et intimité, sans isolement. Le terrain présente un fort potentiel, un muret en ruine formerait un enclos idéal pour un potager ou un verger. Il est également possible d’aménager un paddock, et la forêt de Camors voisine offre un accès direct à des kilomètres de chemins équestres.



Située dans le paisible hameau de Lambel, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de la magnifique forêt de Camors. Couvrant 648 hectares, ce vaste bois est un paradis pour les promeneurs, les cyclistes tout-terrain et les cueilleurs de champignons – en particulier les girolles et cèpes très présents en saison – ou simplement pour celles et ceux en quête de calme et de nature.



À quelques pas, un parc accrobranche très prisé attire des visiteurs de toute la région. Son café sur place, avec licence, est ouvert à tous pendant la journée et devient un lieu de convivialité en saison (d’avril à octobre), accueillant des concerts et créant une ambiance animée jusque tard dans la soirée.



À proximité, la charmante ligne ferroviaire touristique dite « Ligne Napoléon » fonctionne d’avril à septembre. Elle propose des balades pittoresques à bord de voitures anciennes à travers la magnifique vallée du Blavet.

Le petit ville de Camors, accessible à pied depuis la propriété, compte plus de 3 000 habitants et propose une gamme complète de commodités : Marie, boulangerie/épicerie, boucherie/charcuterie, crémerie, tabac-bar, crêperie, bibliothèque, bureau de poste, institut de beauté, pharmacie, cabinet médical, église et deux écoles primaires.

A seulement 9 minutes en voiture, Pluvigner est une commune dynamique et en plein expansion, avec près de 8 000 habitants. Le collège d’une importante rénovation et d’un agrandissement, témoignant de l’investissement continu dans les infrastructures locales. La ville dispose également d’une médiathèque modern et bien équipée, ouverte au public, qui renforce l’offre culturelle. On y trouve également plusieurs supermarchés, Mr Bricolage, de nombreux commerce de proximité, restaurants, cafés et un marché hebdomadaire le samedi.



La ville dynamique de Baud se trouve à seulement 5 minutes en voiture et offre tous les services essentiels : une large gamme de commerces, plusieurs supermarchés, des restaurants, cafés et un marché animé chaque samedi. Le cinéma y diffuse chaque semaine des films en version originale anglaise, et un complexe de loisirs récemment construit comprend piscines, sauna et hammam.



Avec un peu plus de 6 000 habitants, Baud est une ville en développement avec de très bonnes options éducatives : plusieurs écoles primaires (dont une en langue bretonne), deux collèges, et des lycées réputés à Auray et Vannes, tous accessibles via les transports scolaires.



Cette propriété est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances, offrant tranquillité, intimité et immersion dans la nature, tout en étant parfaitement située pour accéder facilement au littoral. Les plages renommées de Carnac et de La Trinité-sur-Mer sont aisément accessibles en voiture. Les eaux calmes de Carnac sont idéales pour les familles, tandis qu’Erdeven et Plouharnel sont très appréciées des surfeurs et kitesurfeurs. La Trinité-sur-Mer, avec sa marina animée, est reconnue comme la capitale de la voile du Morbihan.



Les villes dynamiques de Vannes et Lorient sont équidistantes, mais offrent des ambiances contrastées. Vannes est une ville médiévale fortifiée aux ruelles sinueuses et maisons à colombages, tandis que Lorient, reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, est un centre maritime moderne. Toutes deux proposent une excellente offre culturelle, gastronomique, commerçante et portuaire.



Les trains TGV à grande vitesse partent d’Auray et rejoignent Paris en 3 heures, faisant de cette propriété une base idéale pour un style de vie connecté et équilibré. L’aéroport de Nantes Atlantique propose un large éventail de vols internationaux, y compris plusieurs vols quotidiens vers le Royaume-Uni, tout comme celui de Rennes.

AGENCEMENT

Le hall d’entrée (22m2) comprend un escalier menant aux étages supérieurs et un WC avec lavabo. À l’arrière, une chambre d’amis 18m2) avec salle de bains attenante donne sur l’extérieur par une porte indépendante. Associée à la buanderie adjacente, cette section pourrait facilement être transformée en logement autonome pour invités, personnel ou projet de cohabitation intergénérationnelle.


Depuis l’entrée, on accède à la pièce de vie principale – un espace de caractère (55m2) avec poutres apparentes, idéal pour recevoir. Une imposante cheminée en pierre forme le point central de la pièce.


Attenante au salon, une spectaculaire extension (61m2) à double hauteur, baignée de lumière naturelle, offre un grand potentiel en tant que cœur de la maison. C’est un espace idéal pour y installer une cuisine et créer un lieu convivial de vie familiale, chaleureux et ouvert.


La mezzanine (19m2) surplombant cet espace constitue un bureau parfait – connecté à la vie de famille, mais légèrement en retrait. Elle ferait également une excellente bibliothèque ou un coin lecture.


Un escalier depuis le hall d’entrée mène au premier étage, qui comprend trois chambres et une salle de bains familiale. La chambre 2 dispose de sa propre salle d’eau avec WC et lavabo, tandis que la chambre 3 la suite parentale (25m2) se distingue par sa cheminée d’époque, sa grande salle de bains attenante et deux annexes adjacentes, idéales comme dressings ou chambres de bébé.


Depuis le palier, une porte vitrée s’ouvre sur un ancien escalier extérieur en pierre – probablement l’entrée principale historique de la maison. Cet élément architectural plein de charme ajoute un lien tangible avec le passé, tout en offrant une possibilité d’accès indépendant aux étages.


Un second escalier mène au dernier étage, où se trouvent deux autres chambres, (16m2) chacune avec salle d’eau privative (WC, lavabo, douche). De grandes fenêtres Velux inondent l’espace de lumière et offrent de belles vues sur la campagne environnante.


L’ANNEXE

À l’extrémité de la maison se trouve une annexe de 28 m² avec accès avant et arrière, actuellement utilisée comme atelier. Baignée de lumière grâce à des fenêtres traversantes, elle offre un excellent potentiel de transformation en studio ou écurie.


ACCÈS & EXTÉRIEUR

La propriété est accessible par une allée gravillonnée bordée des anciens piliers du portail – témoins évocateurs du passé de la maison. Une large aire de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules.


UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, D’ESPACE ET DE POTENTIEL

La Longère Le Grand Christo représente une opportunité rare, avec de très beaux volumes, une rénovation structurelle déjà effectuée (chauffage, vitrage, isolation), et un diagnostic de performance énergétique en B – tout en respectant l’intégrité du bâti ancien. Elle offre désormais une toile blanche pour que les nouveaux propriétaires puissent y apposer leur propre style, avec l’installation d’une cuisine et le revêtement des sols du rez-de-chaussée à prévoir.


ACCÈS & TRANSPORT

Lambel, Camors est facilement accessible :

Camors (1.0km)
Pluvigner (9.5kms)
Auray, 23 kms,
Pontivy 28.5kms,
Vannes 36kms
Lorient 39kms

PLAGES
Etel 33kms
Erdeven 33kms
Plouharnel 35kms
Trinité-Sur-Mer 35kms
Carnac Plage 37kms

AÉROPORTS

Nante Atlantique 92 miles(148kms)
Rennes Airport 76miles (122kms)

St Malo Ferry
92 miles (148kms)






Les dimensions des pièces sont données à titre indicatif uniquement


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr