Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 111.6 m²
• 3 pièces
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion rare d’acquérir une propriété en pierre sur trois niveaux, polyvalente, au cœur de Montignac-Lascaux. Offrant environ 111.6 m² d’espace intérieur modulable et deux entrées donnant sur la rue, ce bien se prête à une éventuelle division en deux unités distinctes, résidentielles ou à usage mixte (**sous réserve d’autorisation urbanistique**).

Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec cheminée ouverte et mur en pierre apparente, ainsi qu’un WC et un escalier menant aux étages supérieurs.
Le premier étage, d’une superficie de 43 m², est un espace ouvert baigné de lumière naturelle, équipé de points d’eau permettant l’installation d’un coin cuisine. Le dernier étage de 27 m² dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires à la création d’une salle de bains avec WC.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un professionnel ou toute personne souhaitant s’installer dans le centre historique animé de Montignac. Cette propriété en pierre pleine de charme est idéalement située au cœur de Montignac-Lascaux, à seulement quelques pas des commerces, du marché, de la rivière Vézère et des célèbres sites préhistoriques de Lascaux. Offrant une flexibilité exceptionnelle sur trois niveaux, elle constitue une opportunité attrayante pour les investisseurs ou ceux qui recherchent une résidence ou un espace professionnel en centre-ville.

Rez-de-chaussée (~41,6 m²) :
Accès par deux entrées indépendantes, chacune sur un côté de la propriété — idéal pour un éventuel aménagement en deux unités (sous réserve d’autorisations administratives). Vous entrez dans un vaste salon avec cheminée fonctionnelle et mur en pierre apparente, offrant immédiatement charme et authenticité. Un couloir avec WC mène à l’escalier intérieur.

Premier étage (~43 m²) :
Un espace ouvert et lumineux, grâce à de nombreuses fenêtres. Actuellement utilisé comme bureau, ce niveau dispose d’un meuble kitchenette mobile, de points d’eau, et d’un bel espace adaptable en studio, logement ouvert ou espace professionnel.

Deuxième étage (~27 m²) :
Cet étage est déjà pré-équipé en plomberie pour l’installation d’une salle de bains avec WC. Avec les autorisations adéquates, il pourrait facilement être transformé en suite parentale, studio indépendant ou second bureau.

Aspects techniques et performance énergétique :
Isolation intérieure sur l’ensemble (hors murs en pierre conservés)
Fenêtres double vitrage à tous les niveaux
Chauffage et eau chaude au gaz de ville
Classe énergie : C – efficace et prêt à l’usage
Construction solide, plafonds hauts, et beaucoup de cachet

Atouts de l’emplacement :
Située dans le centre historique de Montignac-Lascaux, zone animée toute l’année
À distance piétonne des restaurants, cafés, écoles, marché et promenades en bord de rivière
Très prisée par les touristes grâce à la proximité des grottes de Lascaux et de la vallée de la Vézère
Accès facile aux parkings publics et aux transports locaux

À noter (urbanisme) :
Bien que la configuration soit hautement adaptable, toute modification d’usage ou transformation en plusieurs unités résidentielles sera soumise à l’approbation des autorités locales. Grâce aux deux entrées indépendantes et aux installations existantes (eau, gaz, évacuation), ce type de projet est envisageable, mais les acquéreurs sont invités à se renseigner auprès de la mairie.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété en pierre pleine de caractère, idéalement située dans le centre de Montignac-Lascaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr