Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

• 186 m²
• 3,98 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 15 minutes à pied du centre de Ruffec, cette propriété exceptionnelle est un bien rare sur le marché, bénéficiant d’un environnement paisible et dégagé, ainsi que d’une vue imprenable sur la campagne environnante et sans voisinage immédiat.

La partie résidentielle comprend une maison moderne de 3 chambres, équipée d’une piscine intérieure, de dépendances et d’une belle terrasse surplombant les paddocks.

Côté équestre, les installations comprennent : une carrière réalisée en 2020 en sable fibré, un manège couvert intégré dans une dépendance équipée de panneaux solaires (générant un revenu annuel d'environ 17.000€), ainsi que trois autres bâtiments abritant un total de 11 boxes, un marcheur intérieur, une sellerie et plusieurs espaces de stockage. Le tout s'étend sur près de 4 hectares de paddocks et prairies appartenant à la propriété, (avec opportunité éventuelle de bail sur 16 hectares de terrain supplémentaires). Grâce à son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la ville de Ruffec, cette magnifique propriété équestre offre un large éventail de possibilités à ses futurs propriétaires. Elle séduira aussi bien les passionnés de chevaux souhaitant vivre dans un cadre privilégié, avec vue sur leurs paddocks et leurs prairies, que les professionnels ayant un projet d’élevage ou de centre équestre. La propriété se prête également à la création d'un hôtel équestre grâce à sa situation stratégique à seulement 2 km de la RN10, l'une des principales routes reliant Paris et Bordeaux à l'Espagne.

Description détaillée du bien :
Pavillon sur sous-sol individuelle moderne, équipée du chauffage au sol et de l'internet haut débit, elle se compose d’un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec un accès direct à une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un couloir mène à trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu'à une salle de bain familiale et des toilettes séparées.

Sous-sol : 239m² avec garage 4 voitures, atelier, cave, chaufferie et grand espace de rangement.

Jardin entièrement clos et piscine chauffée et couverte de 8x4m.

Les installations équestres se composent comme suit :

Bâtiment principal de 596 m² avec 4 boxes pour étalons (3x4m), un espace soins et douches, une sellerie équipée et chauffée, un marcheur 4 places et un grand espace de stockage pour le fourrage et les véhicules. Deuxième bâtiment attenant avec 4 écuries en bois.

Troisième bâtiment : 3 écuries pour poulinières.

Quatrième bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques (800 m²) rapportant environ 17.000€ par an aux propriétaires du domaine, abritant un manège fermé et éclairé (36x18m) en sol fibré ainsi qu'un espace de stockage.

Carrière (70x40m) réalisée en 2020 en sable fibré, avec clôture lisse en bois.
Réservoir d'eau souterrain de 30 000 litres (récupération de l'eau de pluie).

Prés et paddocks dans un environnement boisé avec clôtures électriques, points d'eau et abris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr