Maison à vendre à La Magdeleine (16240) - Charente

• 225 m²
• 5619 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété polyvalente offre un large éventail de possibilités. Elle comprend une maison principale de trois chambres, une seconde habitation également dotée de trois chambres, ainsi que d’un ensemble de dépendances totalisant plus de 600m², le tout sur un vaste terrain de plus de 5000m².

Idéale pour ceux qui recherchent un projet à vocation commerciale, la deuxième maison se prête parfaitement à la location saisonnière tant que les dépendances offrent un fort potentiel pour développer une activité professionnelle comme le stockage de caravanes ou de camping-cars.

Les jardins, spacieux et matures, à l’avant comme à l’arrière du bien, accueillent des arbres fruitiers ainsi que la possibilité d’aménager un potager de bonne taille. Charmant domaine rural près de Villefagnan – idéal pour une vie multigénérationnelle ou une activité de location saisonnière.

Nichée dans la paisible campagne charentaise, à quelques minutes seulement du village de Villefagnan, cette vaste propriété allie le charme authentique de la vie rurale à une grande polyvalence. Implanté sur un terrain généreux avec un beau jardin l’ensemble immobilier comprend deux maisons individuelles indépendantes – une configuration idéale pour accueillir une famille élargie, recevoir des invités ou faire une activité de gîte.

Principales caractéristiques :

Deux maisons
Chaque maison dispose de sa propre cuisine, de ses espaces de vie, de chambres et de salles d’eau – prêtes à être habitées immédiatement ou mises en location sans délai.

Diverses dépendances :
De nombreuses dépendances offrent un éventail de possibilités – granges, ateliers, stockage ou projet d’aménagement (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires).

Grand jardin :
Le jardin parfaitement entretenu offre de vastes pelouses, des arbres matures, et plusieurs espaces de détente – un cadre idéal pour profiter de la vie en plein air, recevoir des invités ou simplement profiter de la tranquillité de la campagne.

Emplacement géographique :
Située au calme, à l’orée d’un hameau, cette propriété bénéficie d’un emplacement paisible tout en restant à seulement quelques minutes en voiture du village de Villefagnan, avec ses commerces, services et marché hebdomadaire. La ville de Ruffec (avec gare TGV) est également facilement accessible, et situé à moins d’une heure trente des plages de l’Atlantique et des aéroports de Limoges et Poitiers.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété spacieuse et aménageable au cœur de l’une des régions rurales les plus prisées de France. Que vous rêvez d’une maison familiale, d’une activité de location saisonnière ou simplement d’un cadre de vie calme sous le soleil Charentais, ce domaine a tout le potentiel pour concrétiser votre projet.

Située dans un petit hameau proche de Villefagnan, cette grande propriété de campagne comprend :

Maison 1 – rez-de-chaussée :
Entrée : 8m²
WC : 2m²
Salon : 15m²
Salle à manger : 18m²
Cuisine: 13m²

Maison 1 - 1er étage :
Palier : 4m²
Chambre 1 : 17m²
Chambre 2 : 9m²
Bureau / Chambre d'appoint : 8m²

Maison 2 - rez-de-chaussée :
Entrée : 12m²
Couloir : 5m²
Salon : 20m²
Salle à manger : 21m²
Cuisine : 11m²
Chaufferie : 6m²
WC : 2m²
Salle d’eau : 5m²

Maison 2 – 1er étage :
Palier : 7m²
Chambre 1 : 13m²
Chambre 2 : 9m²
Bureau / Chambre d'appoint : 8m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr