Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 147 m²
• 24 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village prisé de Caunes-Minervois, à proximité de toutes les commodités, cette maison lumineuse sur trois étages comprend 2 chambres, doubles, 2 salles de bains, un spacieux séjour avec cuisine équipée, une grande terrasse ensoleillée attenante au séjour, un garage et un appartement indépendant T2 au rez-de-chaussée avec entrée privée.

Premier étage : un séjour spacieux ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée et une salle de bains avec lave-linge. Climatisation réversible.

Deuxième étage : deux chambres doubles, un grand palier/bureau et une salle d'eau avec lavabo et WC. Climatisation réversible.

Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 50m2 avec salon, chambre double, cuisine équipée et salle de bains avec WC séparés et lave-linge. Idéal pour les visiteurs ou comme source de revenus potentielle.

Fait rare dans les petits villages, un garage privatif. Les biens à ce prix restent rarement longtemps sur le marché.

Nichée au cœur du village très prisé de Caunes-Minervois, récemment classé parmi les « Petites Cités de Caractère » de France, cette maison de village offre un mélange parfait entre charme français authentique, confort moderne et potentiel locatif.

Que vous recherchiez une maison de vacances où il suffit de fermer la porte et de partir, une résidence principale dans le sud de la France ou un investissement offrant des opportunités de revenus via Airbnb, cette propriété polyvalente est prête à vous accueillir.

La maison principale occupe les deux étages supérieurs et baigne dans la lumière naturelle. Le spacieux salon-salle à manger ouvert donne directement sur une grande terrasse ensoleillée, l'endroit idéal pour de longs déjeuners, des apéritifs en soirée et une vie en plein air détendue. Une cuisine équipée, une salle de bains familiale et la climatisation réversible complètent ce niveau.

À l'étage se trouvent deux chambres doubles spacieuses, toutes deux avec vue sur les collines environnantes, ainsi qu'un grand palier qui se prête parfaitement à un bureau à domicile, un coin lecture ou un espace de création. Une salle d'eau dessert cet étage, tandis que la climatisation réversible assure un confort tout au long de l'année.

L'un des principaux atouts de cette propriété est l'appartement indépendant situé au rez-de-chaussée, doté de sa propre entrée privée. Comprenant un salon, une cuisine, une chambre double et une salle de bains, il est idéal pour accueillir la famille et les amis ou pour une location saisonnière, offrant ainsi un revenu supplémentaire.

Fait rare pour une propriété de village, la maison dispose également d’un garage privé offrant un parking sécurisé et un espace de rangement précieux.

L’emplacement est on ne peut plus pratique. À quelques pas de la boulangerie, de l’épicerie, des cafés, des restaurants et des commodités du village, la propriété bénéficie d’un cadre paisible tout en restant au cœur de la vie villageoise.

Caunes-Minervois est l'un des villages les plus prisés de la région du Minervois, réputé pour son abbaye historique, sa scène artistique dynamique, ses galeries, ses restaurants, ses marchés hebdomadaires et ses festivals annuels. Entouré de vignobles et des contreforts de la Montagne Noire, il offre un style de vie méditerranéen exceptionnel à seulement 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 45 minutes des plages et à proximité de Toulouse, Narbonne et Barcelone.

Une occasion rare d'acquérir une propriété alliant flexibilité, charme et potentiel locatif dans l'un des villages les plus attrayants du sud de la France.

Une visite rapide est vivement recommandée.
Des visites virtuelles sont disponibles pour les acheteurs internationaux.

DIMENSIONS DES PIÈCES (approximatives) :
Appartement au RdC :
Salon : 19 m²
Chambre : 10 m²
Cuisine : 8,5 m²
Buanderie, wc, douche : 7,2 m²
Garage : 24,5 m²

Premier étage :
Salon : 44,5 m²
Salle de bains : 4 m²
Cuisine : 5,4 m²
Terrasse : 24,5 m²

Deuxième étage :
Chambre 1 : 19,6 m²
Chambre 2 : 13,8 m²
Palier : 12,8 m²
Salle de bains : 3,2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr