Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 147 m²
• 24 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village accueillant de Caunes-Minervois, à proximité de toutes les commodités, cette maison lumineuse de trois étages est prête à emménager. Elle comprend 2 chambres, 2 salles de bains, un spacieux séjour avec cuisine équipée, une grande terrasse ensoleillée attenante au séjour, un garage et un appartement indépendant T2 au rez-de-chaussée avec entrée privée.

Premier étage : un séjour spacieux ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée et une salle de bains avec lave-linge/sèche-linge. Climatisation réversible.

Deuxième étage : deux chambres doubles, un grand palier/bureau et une salle d'eau avec lavabo et WC. Climatisation réversible.

Rez-de-chaussée : appartement indépendant avec salon, chambre, cuisine équipée et salle de bains avec WC séparés et lave-linge. Idéal pour les visiteurs ou comme source de revenus potentielle.

Fait rare dans les petits villages, un garage privatif. Si vous recherchez une maison dans un village accueillant du sud de la France, alliant charme et commodités, ne cherchez pas plus loin que Caunes-Minervois, récemment classé parmi les « Petites Cités de Caractère ».

Située dans le meilleur quartier du village et prête à emménager, cette maison lumineuse dispose de 3 chambres et 3 salles de bains dans une configuration très pratique, avec les pièces à vivre à l'étage et un logement indépendant, avec sa propre entrée, au rez-de-chaussée. Il est également accessible depuis le couloir, ce qui permet de le louer ou de l'utiliser pour accueillir des visiteurs.

L'emplacement est idéal : à seulement un demi-pâté de maisons de la boulangerie, de l'épicerie, de la pharmacie et de la poste, tout en étant calme et paisible.

Fait rare dans les petits villages, elle dispose d'un garage privatif, ainsi que d'une terrasse ensoleillée avec vue sur la Montagne noire.

La cuisinière est équipée de brûleurs à gaz et électriques. Le réfrigérateur, relativement récent, est spacieux et dispose d'un congélateur pratique situé sous la partie principale. Le lave-vaisselle, quant à lui, aurait franchement besoin d'être remplacé.

Deux grands chauffe-eau électriques sont commodément situés dans le garage, ce qui permet de disposer en permanence d'eau chaude, et il y a un adoucisseur d'eau.

Il y a deux climatiseurs réversibles, un pour le rez-de-chaussée et un pour la chambre principale, ainsi que des radiateurs électriques muraux . Cette combinaison permet de réduire la consommation d'électricité au minimum tout en assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été.

Au dernier étage, il y a un grand palier qui peut servir de bureau ou d'atelier de bricolage. La chambre principale offre une vue sur les collines et dispose d'une lucarne pour plus de lumière. La deuxième chambre offre également une vue sur les collines. Une salle de douche moderne avec lavabo et WC dessert cet étage.

Caunes-Minervois, qui compte 1 800 habitants, se trouve à 30 minutes à l'est de la cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du Canal du Midi. Caunes dispose d'excellentes commodités : épicerie et boucherie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, 2 médecins et plusieurs bons restaurants, cafés et bars. Elle est réputée pour ses galeries d'art, ses poteries, ses expositions régulières et son festival de musique annuel. Il y a également un petit marché deux fois par semaine.

Les bonnes liaisons de transport rendent cette région facile d'accès : l'aéroport de Carcassonne est à 30 minutes, celui de Béziers à 1 heure, celui de Toulouse à 1 heure et demie, et les gares TGV de Narbonne et Carcassonne. Barcelone n'est qu'à 3 heures de route.
Les plages de la Méditerranée sont à 45 minutes et les Pyrénées à 1h30. La Montagne Noire, derrière Caunes, offre d'innombrables possibilités de randonnées, de balades à vélo et de découverte de la nature.

DIMENSIONS DES PIÈCES (approximatives) :
Appartement au RdC :
Salon : 19 m²
Chambre : 10 m²
Cuisine : 8,5 m²
Buanderie, wc, douche : 7,2 m²
Garage : 24,5 m²

Premier étage :
Salon : 44,5 m²
Salle de bains : 4 m²
Cuisine : 5,4 m²
Terrasse : 24,5 m²

Deuxième étage :
Chambre 1 : 19,6 m²
Chambre 2 : 13,8 m²
Palier : 12,8 m²
Salle de bains : 3,2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr