Maison à vendre à Espiens (47600) - Lot-et-Garonne

• 290 m²
• 2 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne tranquille à 7 minutes de Nérac, cette belle maison rénovée de 5 chambres allie charme, confort et flexibilité. Entourée de vignobles et de jardins paysagers, elle comprend une piscine au sel, une excellente performance énergétique et des espaces de vie intérieurs/extérieurs conviviaux.

Une entrée privée donne accès à une annexe indépendante au rez-de-chaussée avec 2 chambres, salle de bain, dressing et atelier — idéale pour invités, vie multigénérationnelle ou location.

La maison principale dispose de trois grandes chambres à l’étage, d’une cuisine moderne et lumineuse, d’un salon chaleureux et d’un bureau. Compléments : buanderie, garage, carport et terrasses ensoleillées, parfaites pour manger dehors.

Résidence principale, maison de vacances ou investissement, cette propriété offre un cadre unique dans le sud-ouest de la France.
Accès et environnement:

Accessible par une route privée paisible près du pittoresque village perché d’Espiens, cette propriété offre un véritable sentiment d’arrivée et d’intimité. Nichée au cœur de vastes jardins paysagers et entourée de collines, vignobles et campagne vallonnée, elle constitue un havre de paix à la campagne.

Agencement intérieur :

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine ouverte de 30 m² avec salle à manger s’ouvre par des baies vitrées sur le jardin, créant un espace idéal pour la vie intérieure/extérieure. Un salon lumineux de 27 m² donne sur la terrasse avant et la piscine. Une buanderie/pratique de 21 m² offre un accès à une cour arrière. Un bureau séparé ou salle à manger formelle apporte une flexibilité supplémentaire.

L’aile annexe ou pour invités comprend deux chambres (23,5 m² et 10 m²), une salle d’eau moderne de 7 m², un dressing de 7 m², un WC séparé et un vaste atelier de 28 m². Chaque pièce bénéficie d’un accès direct au jardin par des portes coulissantes, offrant confort et indépendance aux visiteurs ou locataires potentiels.

À l’étage, trois chambres spacieuses sont proposées. La chambre 3 (28,5 m²) donne sur la piscine et les jardins, tandis que les chambres 4 (22 m²) et 5 (30 m²) possèdent de charmants plafonds inclinés. Une salle de bains familiale de 14,5 m² avec double vasques, baignoire, douche et fenêtres en double exposition complète ce niveau, ainsi qu’un WC séparé.

Extérieur et terrain :

Implantée dans un cadre soigné, la propriété est entourée par la nature, les vignobles et des vues dégagées sur la campagne. Une grande terrasse pavée avec pergola offre un cadre idéal pour les repas en plein air. La piscine au sel (11 m x 5 m) est parfaite pour la détente ou recevoir pendant les beaux jours. Vous trouverez également un carport en bois de 35 m² et un garage/atelier sécurisé de 32 m² avec beaucoup de rangement. L’aile annexe bénéficie d’un accès indépendant, idéale pour les invités ou la location saisonnière.

Situation:

Située à Espiens, village perché paisible du sud-ouest, la propriété est entourée de champs de tournesols, de vignobles et du charme intemporel de la campagne. Malgré ce cadre tranquille, elle bénéficie d’un accès facile aux commodités. La ville voisine de Nérac, charmante cité au bord de la rivière, riche d’histoire Renaissance et de la mémoire d’Henri de Navarre, accueille un marché hebdomadaire très apprécié chaque samedi et offre restaurants, commerces et événements culturels.

Gare TGV d’Agen – 30 minutes
Aéroports de Toulouse et Bordeaux – environ 1h40

Une opportunité unique :

Alliant confort moderne, agencement flexible et cadre intemporel, cette propriété est un joyau rare au cœur du Lot-et-Garonne. Que vous cherchiez une maison familiale, une retraite à la campagne ou un investissement locatif à fort potentiel, cette demeure répond à toutes ces attentes. Une visite rapide est vivement recommandée.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr