Maison à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 210 m²
• 2938 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous rêvez d'une combinaison parfaite entre calme et accessibilité ?

Cette charmante maison périgourdine de 210 m², avec façade en pierre, construite en 1991, à seulement 5 minutes du cœur de la ville médiévale de Sarlat la Canéda, est exactement ce qu'il vous faut

Idéale comme maison familiale, retraite romantique ou résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif

Les pièces à vivre lumineuses et ouvertes donnent sur une grande terrasse et un jardin de 2 938 m² avec vue panoramique sur la campagne. Située dans un environnement calme, mais tout près de toutes les commodités

5 chambres spacieuses (dont 2 au rez-de-chaussée), 2 salles de bains (dont 1 au rez-de-chaussée), une buanderie avec espace de rangement, un atelier et un abri pour 2 voitures

Entièrement entretenue avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.

D'excellents restaurants, marchés, au collège et à proximité

Idéalement située pour explorer le meilleur de cette région magnifique et historique Charmante maison de style périgourdin avec vue panoramique, à seulement 5 minutes de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda

Cette belle propriété spacieuse de 210 m² de style périgourdin, avec sa façade traditionnelle en pierre, a été construite en 1991 et est idéalement située à seulement cinq minutes du cœur de la ville historique de Sarlat-la-Canéda, l'une des plus pittoresques de la Dordogne.

Située en position dominante et surélevée, la propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Nichée au cœur d'un jardin paysager de 2 938 m² en toute intimité, elle offre une combinaison exceptionnelle de calme, d'intimité et de proximité avec la vie animée et les attractions de Sarlat-la-Canéda et du Périgord Noir.

L'orientation sud-est permet de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Que vous recherchiez une résidence familiale, une retraite romantique ou une maison de vacances avec un excellent potentiel locatif, cette propriété offre flexibilité, confort et charme intemporel.


Rez-de-chaussée :
- Spacieux salon (38 m²) avec accès direct à la terrasse
- Grande salle à manger (49 m²) avec portes coulissantes ouvrant sur une terrasse ensoleillée et offrant une vue panoramique
- Chambre 1 (10,7 m²) avec salle de bains attenante (9,1 m²)
- Chambre 2 (17,4 m²)
- WC séparé (1,4 m²)
- Grande buanderie/arrière-cuisine (17 m²)

À l'étage :
- Salon confortable (10 m²) - idéal comme coin lecture ou havre de paix
- Pièce polyvalente spacieuse et lumineuse (24 m²) avec fenêtres Velux - parfaite comme chambre supplémentaire, studio créatif ou deuxième salon
- Chambre 3 (9 m²)
- Chambre 4 (15 m²)
- Salle de bains familiale (6,1 m²)

Caractéristiques supplémentaires :
- Pompe à chaleur électrique moderne pour un chauffage efficace
- Double vitrage partout ; certaines fenêtres avec volets roulants électriques
- Raccordement au tout à l'égout
- Internet haut débit par fibre optique
- Entretien irréprochable avec des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées
- Entrée avec portail électrique et vidéophone
- Double abri pour voitures et atelier séparé (18,1 m²)

La propriété est impeccablement entretenue avec des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées.

Située aux portes des attractions les plus captivantes de la Dordogne, cette maison est idéalement située pour profiter de tout ce que la région a à offrir, de son riche passé médiéval et de ses marchés animés à sa cuisine gastronomique, en passant par les activités fluviales et les châteaux de contes de fées.

Une occasion rare d'acquérir une maison élégante et prête à emménager dans l'un des endroits les plus prisés de France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr