Située dans une campagne paisible juste à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare d'une maison de caractère, d'un grand lac, de granges et de vastes bois - idéale pour les amoureux de la nature ou ceux qui recherchent un mode de vie tranquille ou une activité de pêche établie.
La maison (environ 100 m²)
La maison principale s'ouvre sur une salle de séjour spacieuse, qui combine un coin salon, une salle à manger et une cuisine compacte. Sur la droite, une chambre avec salle d'eau attenante - anciennement un bar - offre un grand potentiel en tant que suite d'invités.
À l'arrière, la chambre principale comprend deux armoires encastrées et une baignoire à roulettes pour plus de charme.
Deux autres chambres, une salle de douche et un WC séparé se trouvent à gauche de l'espace de vie.
Au-dessous de la maison, un sous-sol complet avec lumière naturelle offre un espace de stockage ou d'atelier utile.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et est principalement équipée d'un simple vitrage. Bien que fonctionnelle, la propriété gagnerait à être modernisée.
Dépendances
Grange attenante (environ 80 m²) à l'arrière - possibilité d'extension de la maison principale
Local de stockage et chaufferie
Grande grange indépendante (environ 170 m²) avec réserve de bois, située de l'autre côté d'un chemin calme
Petit verger inclus dans cette parcelle.
Terrain et lac
En face de la maison se trouve un lac privé spectaculaire (environ 70 000 m²) - un véritable havre de paix pour les pêcheurs et les amoureux de la nature.
Un chemin serpente le long du lac, permettant l'accès à des quais de pêche privés et à des promenades pittoresques.
Au bord du lac se trouve un pavillon en bois bien équipé :
Poêle à bois
Réfrigérateurs
Toilettes et douches séparées
Barbecue extérieur et coin salon.
Le reste du terrain (environ 12,7 ha au total) est en grande partie boisé, offrant une intimité totale et une connexion avec la nature.
Situation
Situation rurale paisible dans le nord de la Dordogne
A proximité : terrain de golf 9 trous, lacs de baignade et le marché animé de Piégut-Pluviers
Les commodités locales sont à une courte distance en voiture
Une occasion rare de posséder une retraite au bord d'un lac avec un énorme potentiel - idéal pour un usage privé, des vacances de pêche ou de l'éco-tourisme. D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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