Maison à vendre à L'Honor-de-Cos (82130) - Tarn-et-Garonne

• 293 m²
• 2,84 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur les pentes paisibles au nord de Montauban, cette maison magnifiquement restaurée offre 8 chambres et 8 salles de bain en excellent état. Elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur 2,8 hectares de terrain comprenant de beaux jardins entretenus et un grand potager avec un système d’arrosage automatique alimenté par un récupérateur d’eau. Deux parcelles constructibles plates totalisent 3 700 m², offrant un excellent potentiel.

Les espaces de vie lumineux et spacieux sont pleins de caractère et de charme. La propriété comprend un double garage, un tout-à-l’égout, un chauffage géothermique écologique et des panneaux solaires. Un spa, sauna et gym séparés complètent ce bien, idéal pour un usage familial ou une activité locative clé en main.

Une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des vues et de l’extérieur. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison combine confort, luxe et fort potentiel locatif. Classe énergie : B MAISON PRINCIPALE – Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE : Spacieux et fonctionnel, il dessert les principales pièces de vie.

SALON (39m²) : Une pièce spectaculaire avec plafonds hauts, poutres apparentes et une immense cheminée d’origine en pierre – un véritable point focal. Les grandes fenêtres offrent une vue sur le jardin, et un puit de lumière vitré depuis l’étage baigne la pièce de lumière naturelle.

CUISINE (16m²) : Bien équipée, lumineuse et pratique, idéale pour un usage familial ou des repas conviviaux.

SALLE À MANGER (25m²) : Spacieuse et chaleureuse, avec un accès direct à la terrasse et à la cuisine d’été.

CHAMBRE (16m²) : Belle chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, parfaite pour les invités ou un usage de plain-pied.

Un accès depuis le salon mène à la grange rénovée, aménagée en aile d’hôtes indépendante.

MAISON PRINCIPALE – ÉTAGE
SALLE DE JEUX / DEUXIEME SALON : Grande pièce polyvalente avec velux et sol en verre surplombant le salon. Idéale comme espace de détente, bibliothèque ou bureau.

GRENIER (190m² au total) :

80m² déjà préparés pour une conversion (isolés, rails placo installés)

Potentiel pour créer jusqu’à 4 chambres supplémentaires, un studio ou appartement indépendant

Grange rénovée – Aile d’hôtes (rez-de-chaussée)
Accessible depuis la maison ou directement depuis la terrasse :

BUANDERIE

7 CHAMBRES DOUBLES (environ 20m² chacune) :

Toutes avec SALLES D'EAU et WC privatifs

5 chambres ont un accès direct à la terrasse

Toutes sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et offrent de belles vues dégagées

Idéal pour une activité d’accueil, une retraite bien-être, ou une grande famille.

STUDIO Bien-être & DÉPENDANCES
À quelques mètres de la maison principale :

Grand GARAGE DOUBLE : Avec tous les raccordements pour une éventuelle conversion en gîte ou logement indépendant

Espace bien-être : Comprend une salle de sport et un SAUNA, tous deux en excellent état

SPA DE NAGE : Situé sous sa propre terrasse, ce spa haut de gamme est totalement privé et utilisable toute l’année, avec de superbes vues sur la campagne

EXTÉRIEUR:
Cuisine d’été couverte avec coin repas : Parfait pour les repas en plein air

Terrasse en pierre avec arches : Entoure la maison, offrant de l’ombre et des vues panoramiques

Jardin paysager : Arboré avec de nombreux arbres et arbustes en fleurs

Grand potager : Arrosé automatiquement grâce à un récupérateur d’eau de pluie

SOURCE NATURELLE : Parfait pour accueillir des chevaux ou du bétail.

Potentiel de développement
DEUX PARCELLES CONSTRUCTIBLES à plat :

PARCELLE 1 : environ 1 500 m²

PARCELLE 2 : environ 2 200 m²

Avec des accès indépendants et parkings

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
Chauffage central géothermique

Tout-à-l’égout

Panneaux solaires

Immense cheminée d’origine dans le salon

Connexion internet haut débit

Double vitrage, bien isolée

Classe énergie : B

Entièrement rénovée et en excellent état

En résumé
Une propriété rare offrant caractère, confort, prestations haut de gamme et potentiel commercial, dans un cadre calme et privilégié. Que ce soit pour une résidence familiale de charme, un projet touristique, ou une retraite bien-être, cette maison est prête à vivre et pleine de possibilités.

À seulement 15 minutes de Montauban, avec des vues magnifiques, un grand terrain et des espaces intérieurs baignés de lumière, c’est une opportunité exceptionnelle dans le Sud-Ouest.

L’Honor-de-Cos est une commune paisible et pittoresque du Tarn-et-Garonne, nichée dans les collines douces de la campagne, à seulement 15 minutes au nord de Montauban. Situé dans la région prisée du Quercy Blanc, le village offre un cadre de vie rural serein avec des commodités locales, des sentiers de randonnée et de magnifiques panoramas sur les vergers, les champs et les bois.

La région est réputée pour sa beauté naturelle, la pureté de son air et ses vastes horizons, avec des chemins qui serpentent à travers les vallées, les exploitations fruitières et les hameaux anciens. Par temps clair, on peut même apercevoir les Pyrénées au loin.

À moins d’une heure de route, vous pourrez découvrir quelques-unes des plus belles destinations de la région :

La ville historique de Montauban, dynamique et culturelle, avec son architecture, ses musées, ses marchés et ses restaurants

La ville de Moissac, classée UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et ses vignobles

De jolis villages bastides comme Lafrançaise, Caussade, Puycelsi ou Bruniquel, chacun offrant marchés, festivals et charme local

Excellentes liaisons de transport :
Aéroport de Toulouse-Blagnac – à environ 1 heure en voiture

Autoroute A20 (Paris–Toulouse) – accessible en 20 minutes

Gare de Montauban-Ville-Bourbon – trains rapides vers Toulouse, Paris et au-delà

Que vous recherchiez nature, culture ou accessibilité, L’Honor-de-Cos offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur du sud-ouest de la France.
























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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr