Maison à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 333 m²
• 200 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Excellente opportunité d'investissement au cœur de Narbonne, à quelques pas du canal.
Entièrement rénovée , cette maison de ville de 333 m² offre de multiples sources de revenus : une élégante résidence principale de 4 chambres, un studio et deux appartements indépendants d'une chambre, tous immédiatement louables.
Avec des revenus locatifs éprouvés et d'excellents taux d'occupation, elle offre un rendement sûr dès le premier jour. Les investisseurs bénéficieront également de 90 m² supplémentaires de surface constructible, permettant l'agrandissement ou la création d'unités supplémentaires afin de maximiser le rendement.

Les terrasses ensoleillées et la toute nouvelle piscine de luxe renforcent l'attrait locatif, tandis que le grand garage pouvant accueillir 2 à 3 voitures ajoute une fonctionnalité rare en centre-ville. Située à quelques pas des boutiques, cafés , restaurants animés de Narbonne, cette propriété combine style de vie, revenus et potentiel dans un ensemble exceptionnelle
.
**Une grande maison à Narbonne avec trois appartements indépendants**

Rénovée avec soin pour offrir confort et efficacité énergétique, la résidence principale dispose de fenêtres et de portes-fenêtres à double vitrage avec vitrage préservant l’intimité. Une vaste pièce de vie de 55 m² réunissant cuisine ouverte, salle à manger et véranda forme le cœur de la maison. Elle est complétée par un salon de 43 m² avec cheminée à insert et une grande salle de bains familiale. À l’étage se trouvent quatre chambres lumineuses et une véranda.

**Trois appartements indépendants**

Les trois appartements indépendants génèrent actuellement **plus de 2 000 € de revenus locatifs par mois** et offrent la possibilité d’une location tout au long de l’année. Ils peuvent également accueillir famille et amis. Les deux logements situés au rez-de-chaussée ont récemment été rénovés avec soin, notamment avec une isolation phonique :

- Un studio de 28 m² avec terrasse privée
- Un appartement d’une chambre de 34 m² avec terrasse

Un troisième appartement d’une chambre, d’une superficie de 43 m², se trouve au premier étage.

**Des extérieurs agréables**

L’espace extérieur de 200 m² comprend une piscine carrelée récemment installée, une salle d’eau, des terrasses ensoleillées et des coins ombragés. Une terrasse supplémentaire de 90 m² offre un potentiel de construction, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

**Un emplacement central à Narbonne**

Commerces, cafés et services se trouvent à proximité, et la gare TGV de Narbonne est accessible à pied. La côte méditerranéenne est située à environ 15 km. Les aéroports de Béziers, Carcassonne, Montpellier et Toulouse offrent également de nombreuses possibilités de déplacement.

Avec sa spacieuse résidence principale, ses trois appartements générant des revenus locatifs et ses agréables espaces extérieurs, cette propriété allie qualité de vie et potentiel d’investissement dans le sud de la France.







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr