**** SOUS OFFRE ***
Au cœur de la vallée de la Vézère, cette spacieuse maison en pierre d’environ 170 m² allie charme périgourdin, flexibilité et excellent rapport qualité-prix.
La maison principale s’étend sur trois niveaux : cinq chambres, trois salles d’eau, un vaste séjour de 37 m² avec cheminée en pierre et poêle à bois, ainsi qu’une cuisine conviviale ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Le gîte indépendant de 31 m² comprend une cuisine, un salon avec mezzanine et une salle d’eau / WC — idéal pour accueillir famille, amis ou créer un revenu saisonnier. Deux terrasses ensoleillées, une piscine hors sol (7 × 4 m), un stationnement privé et une petite parcelle boisée complètent l’ensemble.
Avec quelques travaux de modernisation, cette propriété pourrait devenir une agréable résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif au cœur du Périgord Noir.
Située à Peyzac-le-Moustier, à quelques minutes de Saint-Léon-sur-Vézère et de Montignac-Lascaux, cette propriété en pierre offre espace, authenticité et potentiel.
Maison principale – env. 139 m²
Rez-de-chaussée :
Entrée : 10 m²
Local technique / rangement : 2,1 m²
Chambre avec cheminée : 14 m²
Chambre verte : 15,5 m²
Salle d’eau / WC : 5 m²
Petite chambre rose : 6,2 m²
Niveau jardin :
Séjour / salle à manger : 37 m², murs en pierre apparente, poutres et poêle à bois.
Cuisine : 16,5 m², claire et fonctionnelle, ouvrant sur la terrasse arrière et le jardin.
Premier étage :
Au-dessus du séjour : couloir (2 m²), deux chambres communicantes (13,5 m² au total), salle d’eau / WC (3 m²).
Au-dessus de la cuisine : chambre parentale (12 m²) avec salle d’eau / WC privée (2 m²).
Gîte / annexe – 31 m²
Bâtiment indépendant comprenant :
Pièce de vie / chambre : 20 m²
Cuisine : 7,7 m²
Salle d’eau / WC : 3 m²
Compteur électrique séparé (actuellement déconnecté) ; idéal pour créer un revenu locatif saisonnier.
Extérieurs
Piscine hors sol (7 × 4 m)
Deux terrasses (14 m² et 30 m²)
Cave : 17 m²
Stationnement privé (1–2 voitures)
Petite parcelle boisée non attenante (superficie totale : env. 3 610 m²)
Aspects techniques
DPE : G – travaux d’isolation et chauffage à prévoir
Chauffage électrique + poêle à bois
Double vitrage partiel
Assainissement individuel (à vérifier)
Internet haut débit et réseau mobile disponibles
Localisation
8 min : Saint-Léon-sur-Vézère (classé « Plus Beau Village de France »)
12 min : Montignac-Lascaux
25 min : Sarlat-la-Canéda
Proximité des sites préhistoriques, activités fluviales et sentiers de randonnée.
En résumé
Située en bord de route mais pleine de charme, cette propriété dévoile rapidement son authenticité et ses volumes. Offrant un bel espace de vie, une disposition flexible et tout le cachet du Périgord, elle représente une réelle opportunité dans le secteur recherché du Périgord Noir. Avec quelques améliorations, elle deviendra une maison familiale accueillante, une résidence de vacances paisible ou une propriété à potentiel locatif — un lieu où s’ancrer et profiter du rythme doux de la vallée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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