Maison à vendre à Saint-Avit-Sénieur (24440) - Dordogne

• 180 m²
• 3953 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un écrin de verdure au cœur du Périgord, découvrez cette propriété unique composée de trois gîtes indépendants, construits en ossature bois dans une démarche éco-responsable.

Située à Saint-Avit-Sénieur, elle offre un cadre naturel préservé, calme et ressourçant, idéal pour un projet touristique ou un investissement locatif.

Chaque gîte est classé et entièrement meublé et équipé :
- Gîte 1 : environ 45 m², 1 chambre, accès PMR, idéal pour 2 personnes
- Gîte 2 : environ 45 m², 1 chambre, pour 2 à 4 personnes (canapé lit)
- Gîte 3 : environ 97 m², 3 chambres,1SO et 1SDB jusqu’à 6 personnes

Tous disposent d’une cuisine équipée moderne, d’une pièce de vie lumineuse, de chambres spacieuses et de salles d’eau.
Le terrain accueille également un boulodrome pour des moments conviviaux en plein air.

À proximité :
- Les bastides médiévales de Beaumont, Monpazier, Issigeac, Lalinde
- Le cloître de Cadouin, l’abbaye de Saint-Avit-Sénieur, le château de Biron
- Les plages surveillées Construction neuve à ossature bois avec très belle vue dégagée, proche de Bergerac et de sa zone commerciale multiservices.

Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété unique située à quelques kilomètres de l’aéroport de Bergerac offre un ensemble de trois logements attenants en bois, construits dans une démarche écologique et parfaitement intégrés à un cadre champêtre et verdoyant.

Chaque logement dispose d’une terrasse en bois bien exposée, avec vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour les séjours en pleine nature.

Gîte 1 : Adapté PMR (env. 45 m²)

Ce gîte de plain-pied est entièrement aménagé pour les personnes à mobilité réduite :

- Salon / salle à manger avec cuisine équipée ouverte : 21,5 m²
- Chambre : 12,3 m²
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque : 3,75 m²
- WC séparé : 3,13 m²
- Entrée : 5 m²

Gîte 2 : Confort et fonctionnalité (env. 45 m²)
Pensé pour accueillir jusqu’à 4 personnes :

- Salon / salle à manger avec cuisine équipée ouverte : 23,3 m²
- Chambre : 11,3 m²
- Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC : 4,4 m²
- Entrée : 6 m²

Gîte 3 : Familial et spacieux (env. 97 m²)
Ce grand gîte lumineux et fonctionnel peut accueillir jusqu’à 6 personnes dans un confort optimal et pourrait devenir votre habitation principale :

- Salon / salle à manger avec beau volume, plafond rampant et cuisine équipée ouverte : 40,28 m²
- Cellier/buanderie : 7,7 m²
- Entrée : 2,3 m²
- WC séraré : 1,7 m²
- Chambre 1 : 10 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque : 3,75 m²
- WC séparé : 1,9 m²
- Suite parentale avec dressing, baignoire/douche et vasque : 15 m²
- Hall nuit : 2,8 m²

Fosse septique filtre compacte x-perco neuve (8/10 habitants), double vitrage, volets électriques, ballon d'eau chaude thermodynamique, pompe à chaleur et climatisation (Mitsubishi).
DPE classé A++

Chaque gîte est classé en 3 (petits gîtes) et 4 étoiles (grand gîte).
Ils sont entièrement équipés et meublés, prêts à accueillir les voyageurs dans un cadre paisible, à proximité des Bastides du Périgord, des sites classés comme Cadouin ou Saint-Avit-Sénieur et à moins de 30 minutes du centre historique de Bergerac.

Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un projet touristique clé en main, avec un fort potentiel locatif (chiffres à l'appui).et un cadre de vie exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr