Maison à vendre à Le Fleix (24130) - Dordogne

• 171 m²
• 1655 m²
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse maison de plain-pied se situe juste à l’extérieur du village accueillant de Le Fleix, dans un environnement calme et proche des commodités. Lumineuse et conviviale, elle offre une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, un bureau, une véranda, un cellier et une vaste buanderie offrant un beau potentiel d’aménagement, ainsi qu’un garage et une chaufferie.
L’espace nuit comprend trois chambres confortables et de nombreux rangements, accompagnés d’une salle de bain familiale.
À l’extérieur, la piscine au sel 10 × 6 m est entourée d’un jardin agréable avec arbres fruitiers, vues dégagées et un abri de jardin pratique. Situé juste à l’extérieur du village accueillant de Le Fleix, ce bungalow spacieux bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. La charmante ville de Bergerac et son aéroport se trouvent à environ 25 minutes, Bordeaux à un peu plus d’une heure, et la dynamique ville de Sainte-Foy-la-Grande — avec son célèbre marché du samedi — est accessible en moins de 10 minutes. Le Fleix, situé le long de la Dordogne, offre une communauté chaleureuse, tant locale qu’internationale, ainsi qu’une école, une pharmacie, un médecin, une épicerie et un tabac.

Baignée de lumière naturelle, la propriété est accessible par un portail électrique et dispose d’un stationnement pour environ deux à trois voitures. Le hall d’entrée donne immédiatement le ton, menant à une vaste pièce de vie d’environ 65 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine, créant un espace chaleureux et convivial. Cet espace bénéficie également d’une cheminée avec insert pour les soirées d’hiver, ainsi que de la climatisation réversible, un véritable atout lors des chaudes journées d’été en Dordogne.

Attenant à la cuisine entièrement équipée, un bureau d’environ 7,5 m² offre un espace de travail pratique avec de nombreux rangements. Plusieurs autres pièces complètent cette partie, notamment une véranda/salle à manger lumineuse d’environ 7 m² donnant sur la terrasse. Un cellier d’environ 10 m² avec accès au jardin mène à une grande pièce de d’environ 23 m², offrant un excellent potentiel d’aménagement — salon supplémentaire, chambre ou atelier créatif. Cette zone comprend également une chaufferie et un garage spacieux d’environ 22 m².

Le couloir principal à l’entrée propose des rangements intégrés du sol au plafond. Un second couloir, également doté de rangements, dessert trois chambres confortables : l’une d’environ 14 m² avec sa propre douche et lavabo, une autre d’environ 15,5 m² avec rangement intégré, et une troisième d’environ 12,5 m² avec placards. Un WC séparé avec lave-mains (env. 1,5 m²), une salle de bain familiale avec WC et un dressing d’environ 2,5 m² complètent l’intérieur. Avec ses larges couloirs et la disposition de la cuisine, du séjour, du bureau, de la salle de bain et des chambres entièrement de plain-pied, la propriété constitue un choix idéal pour les personnes à mobilité réduite.

À l’extérieur, le jardin est un véritable atout. Une terrasse en bois courant sur toute la largeur de la maison offre un bel espace pour recevoir et profiter de la vie en plein air, et mène directement à la piscine au sel 10 × 6 mètres, équipée d’un liner neuf (2023), d’une électricité rénovée (2025) et d’une alarme de piscine pour plus de sécurité. Une pergola apporte une zone ombragée appréciable lors des journées ensoleillées.
On trouve également un grand abri de jardin, idéal pour ranger une tondeuse autoportée et le matériel de jardinage, comprenant en plus un espace protégé pour le stockage du bois. Le jardin comprend des pommiers, figuiers, poiriers et pruniers, et offre une vue dégagée sur un champ et un bois en arrière-plan, créant un cadre paisible et très agréable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr