Maison à vendre à Saint-Marcellin-lès-Vaison (84110) - Vaucluse

• 278 m²
• 2201 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un village paisible à quelques minutes de Vaison-la-Romaine, cette élégante propriété provençale incarne la douceur de vivre du Sud. Offrant 278 m² habitables, 7 chambres, plusieurs terrasses, une piscine privée et un jardin clos avec vues panoramiques, elle combine charme, confort et potentiel.

Idéale comme résidence familiale de vacances ou pour développer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, elle séduit par ses espaces lumineux et son atmosphère accueillante. Entre vignobles, oliveraies et villages perchés, ce havre de paix invite à savourer l’art de vivre provençal : petits-déjeuners en terrasse, après-midi au bord de la piscine et soirées sous les étoiles. Un lieu rare où s’épanouissent convivialité, authenticité et sérénité. Implantée sur un terrain paysager et entièrement clos de 2 200 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur le Mont Ventoux et sur le château médiéval de Vaison-la-Romaine.

Conçue pour offrir flexibilité et confort, la maison se compose de deux niveaux entièrement indépendants, et relieé avec un escalier à l'intérieur. Chacun disposant de sa cuisine équipée, d’un vaste espace de vie avec salle à manger et de terrasses privées – idéales pour accueillir des hôtes ou développer une activité de gîte.

Rez-de-chaussée :
--Cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée avec coin repas
--Grand salon avec cheminée et espace bar
--4 chambres confortables, dont 3 avec salle d’eau avec WC privative
--1 salle de bain principale avec baignoire, douche et WC
--Accès direct au jardin, à la zone piscine et au local chaudière / rangement.

Étage :
--Séjour lumineux avec cheminée et accès à la terrasse
--Deuxième cuisine entièrement équipée
--3 chambres, chacune avec sa salle d’eau avec WC privative
--Entrée indépendante, idéale pour préserver l’intimité des hôtes ou pour la location saisonnière

La maison est équipée d’un système de climatisation réversible, d’une pompe à chaleur air-eau, d’un chauffe-eau solaire, et d'un chauffage à fioul, et d’une isolation performante, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

Un art de vivre provençal en pleine nature
Implantée sur un superbe terrain clos et paysagé de plus de 2 200 m², cette propriété offre des espaces extérieurs d’exception : piscine carrelée 10x5 m, terrasse couverte pour les repas d’été, cuisine d’été équipée, terrain de pétanque, coins détente ombragés, garage et large espace de stationnement.

Au cœur des vignes et oliveraies de Saint-Marcellin-lès-Vaison, vous profitez d’un cadre paisible tout en restant à quelques minutes des marchés et restaurants de Vaison-la-Romaine et à proximité des villages viticoles réputés de Séguret, Gigondas et Sablet. Les amoureux de nature et de vélo apprécieront les nombreux sentiers et la mythique ascension du Mont Ventoux. À proximité immédiate, se trouve un camping composé uniquement de mobil-homes et de cabanons. Le bien est située à côté de la partie la plus calme, naturellement préservée par une belle végétation d’arbres et de buissons, garantissant tranquillité et intimité.

Accès facile : gare TGV d’Avignon à 1h, aéroport de Marseille à 1h30.

N'hésitez-pas de me contacter pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Je vous montrerai cette pittoresque maison avec plaisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr