Cette charmante grange en pierre se situe à seulement 3–4 minutes du village recherché de Lauzun et à moins de 15 minutes d’Eymet. Une grande partie de la rénovation est déjà réalisée : toiture entièrement refaite, première mise en place de l’électricité et de la plomberie, planchers renforcés, murs en pierre exposés et rejointoyés, et travaux structurels achevés. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie ouvert avec possibilité de fermer la cuisine, ainsi qu’une autorisation pour une terrasse surélevée offrant de belles vues. À l’étage, deux grandes chambres sont prévues, chacune avec les arrivées pour une salle d’eau, et bénéficient de superbes poutres apparentes. Le niveau inférieur propose un espace pour salle de bain et un coin buanderie, avec un accès direct à l’extérieur. Les autorisations pour une piscine à débordement de 10 × 5 m et un garage sont également accordées.
Ce superbe corps de ferme en pierre se trouve dans un environnement privilégié, à seulement 3–4 minutes du très recherché village de Lauzun et à moins de 15 minutes d’Eymet. Une grande partie de la rénovation a déjà été réalisée, offrant une excellente base pour achever ce projet et créer une maison pleine de charme.
Le rez-de-chaussée a été entièrement ouvert pour offrir un vaste espace de vie lumineux, idéal pour une cuisine spacieuse, un coin repas et un salon. Il est également possible de fermer la cuisine si vous préférez une pièce indépendante. Ce niveau bénéficie en plus d’une autorisation pour créer une terrasse surélevée, parfaite pour profiter des belles vues environnantes. Les murs en pierre ont été mis à nu et sont prêts à être rejointoyés, et l’ancienne dalle a été retirée pour être remplacée.
Au premier étage, deux grandes chambres ont déjà été définies par des cloisons, chacune avec les arrivées nécessaires pour installer sa propre salle d’eau. Les magnifiques poutres apparentes apportent un charme indéniable à cet étage. Les travaux essentiels sont faits : pose de plaques isolantes sous toiture, murs en pierre exposés et rejointoyés, cloisons phoniques, et nouveaux planchers dans la chambre principale.
Le niveau inférieur comprend deux espaces pratiques : l’un destiné à accueillir une salle de bain ou une salle d’eau, l’autre idéal pour un coin buanderie avec emplacement pour une machine à laver. Ce niveau dispose également d’une porte donnant directement sur l’extérieur, apportant confort et fonctionnalité.
D’importants travaux sont déjà réalisés : toiture entièrement refaite avec feutre isolant de haute performance, charpente traitée, électricité et plomberie en première mise en place, solivages renforcés, murs en pierre remis à nu, cloisons supprimées pour ouvrir les volumes, nouveaux planchers et cloisons isolées à l’étage. Quatre tirants métalliques ont également été posés sous la supervision d’un ingénieur structure pour garantir la solidité de l’ensemble.
Des autorisations de construction sont déjà en place pour une piscine à débordement de 10 × 5 m, un garage et une terrasse surélevée, offrant au futur propriétaire un excellent avantage pour finaliser ce magnifique projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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