Maison à vendre à Ladern-sur-Lauquet (11250) - Aude

• 231 m²
• 7952 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le cadre paisible de Ladern-sur-Lauquet, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette superbe propriété en pierre offre un environnement de vie exceptionnel au cœur de la nature. Avec plus de 230 m² habitables, la maison allie charme d’antan, beaux volumes et la possibilité d’aménager un espace d’hébergement indépendant au sein de la maison principale. Le jardin paysager propose plusieurs espaces de détente, ainsi qu’une grande piscine bordée de terrasses ensoleillées. Une cuisine d’été entièrement équipée et un espace bien-être avec spa et sauna permettent de profiter du lieu en toute saison. Des dépendances supplémentaires offrent des espaces de rangement ou d’atelier. Alliant calme, intimité et potentiel pour une vie familiale ou une résidence de vacances, cette propriété constitue une opportunité rare dans la campagne recherchée de Carcassonne. À seulement quelques minutes de Carcassonne, au cœur de la paisible campagne de Ladern-sur-Lauquet, se trouve cette magnifique propriété en pierre offrant plus de 230 m² habitables, de vastes dépendances, une superbe piscine de 12 × 6 m et un espace bien-être entièrement équipé. Nichée dans un cadre naturel préservé, elle allie charme authentique, confort moderne et un potentiel exceptionnel pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil.

Une Maison Accueillante et Pleine de Caractère

Le hall d’entrée donne immédiatement le ton : volumes généreux, lumière naturelle et charme des matériaux traditionnels.

Cuisine & Pièce de Vie – 36 m²

Sur la droite, la grande cuisine double exposition (36 m²) constitue le cœur de la maison. Elle bénéficie d’une belle luminosité grâce aux fenêtres donnant sur la cour et la piscine, ainsi qu’à une porte vitrée menant au même espace.
Une large baie vitrée à l’arrière ouvre sur une terrasse et le jardin, offrant une parfaite fluidité intérieur/extérieur.
Un poêle à granulés assure un chauffage économique et efficace.

Salon – 16 m²

Attenant à la cuisine, le salon de 16 m² dispose d’une élégante cheminée en marbre (actuellement non utilisée mais pouvant être remise en service), apportant charme et caractère.

Un WC séparé complète le rez-de-chaussée.

Premier Étage : Espaces Nuit Fonctionnels

Le premier étage comprend :

WC séparé

Grande salle de bain – 11 m² avec baignoire, douche, bidet et lavabo

Chambre 1 – 9 m²

Chambre parentale – 12 m²

Deuxième Étage : Trois Chambres Supplémentaires

Parfait pour accueillir famille, enfants ou invités, le deuxième étage offre :

Chambre 3 – 13 m²

Chambre 4 – 13 m²

Chambre 5 – 12 m²

Annexe Intégrée à la Maison : Idéale pour un Espace Invités

Accessible directement depuis le hall d’entrée, l’annexe offre un potentiel rare pour créer un logement indépendant.

Salon en rez-de-chaussée – 31 m², lumineux et spacieux

Étage aménageable – 50 m², avec la plomberie déjà installée pour une salle de bain

Cet espace peut accueillir deux chambres et une salle d’eau, ou être conçu comme un studio indépendant, une suite parentale, un espace professionnel ou un gîte.

Dépendances et Équipements Extérieurs

Garage / Atelier – 55 m²

Un grand espace modulable idéal pour le bricolage, le stockage, ou un projet d’atelier.

Pool House / Cuisine d’Été – 25 m²

Entièrement équipée pour les repas en plein air, située juste à côté de la piscine.

Espace Spa & Bien-Être – 28 m²

Un véritable havre de détente comprenant :

Jacuzzi

Sauna

Douche

Lavabo

WC

Un confort rare permettant de profiter du lieu en toute saison.

WC et Douche Extérieurs

Situés à côté de la piscine, pratiques pour les journées estivales.

Piscine : 12 × 6 m

La grande piscine est entourée de terrasses ensoleillées offrant un espace parfait pour se détendre, recevoir ou profiter des longues journées d’été en toute intimité.

Jardin & Extérieurs

Le jardin paysager propose plusieurs espaces de vie : terrasses, zones ombragées, végétation méditerranéenne et arbres matures. C’est un lieu idéal pour les repas en plein air, les fêtes de famille, ou tout simplement pour profiter du calme de la nature.

Un Cadre Privilégié près de Carcassonne

Ladern-sur-Lauquet est un village paisible très apprécié, entouré de paysages verdoyants et situé à courte distance des commerces et infrastructures de Carcassonne. La région est réputée pour ses vignobles, ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et son patrimoine riche, dont la célèbre Cité médiévale et le Canal du Midi.

Une Opportunité Rare avec un Potentiel Exceptionnel

Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses chambres, son annexe aménageable, ses dépendances, sa piscine et son espace bien-être, cette propriété peut répondre à de nombreux projets :

Maison familiale spacieuse

Résidence secondaire

Hébergement pour invités

Projet de gîte ou location saisonnière

Vie multigénérationnelle

Un bien rare offrant charme, tranquillité et un très beau potentiel au cœur de la campagne carcassonnaise.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr