Maison à vendre à Eymouthiers (16220) - Charente

• 165 m²
• 3540 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une magnifique maison individuelle de 3 chambres, respectueuse de l'environnement, située à Eymouthiers, en Charente orientale.

Construite en 2009 par le propriétaire actuel, cette maison est principalement en bois et comprend une pièce de vie centrale ouverte (salon, salle à manger et cuisine), 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains et une buanderie.

Du choix des matériaux de construction au système de chauffage/climatisation géothermique réversible, du double vitrage au système de récupération d'eau de pluie, tout a été pensé pour minimiser l'impact environnemental.

Un garage double indépendant et un grand atelier, également en bois avec sol en béton, complètent ce bien.

La superficie totale du terrain est de 3 540m².

Le jardin, principalement engazonné, offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.

La ville de Montbron (à 5 km), avec son marché et ses commerces, est à proximité. Angoulême (à 40 km) est desservie par le TGV. On accède à la maison, orientée plein sud, par une porte semi-vitrée donnant sur une BUANDERIE/ VESTIAIRE (9,5 m²) au sol carrelé, offrant un espace de rangement pratique et abritant le chauffe-eau. Une porte vitrée mène à la pièce de vie ouverte, baignée de lumière naturelle et conçue pour profiter pleinement de la vue imprenable.

D'un côté se trouve la cuisine aménagée et entièrement équipée (19,5 m²) avec des meubles modernes (de chez IKEA), des appareils électroménagers et un carrelage de qualité. Il y a suffisamment de place pour une table et des chaises.

Cette cuisine donne sur la SALLE A MANGER (7 m²), plus formelle, qui s'ouvre sur une terrasse en bois extérieure grâce à trois portes-fenêtres – idéale pour les repas en plein air. La dernière porte-fenêtre ouvre sur une terrasse couverte.

Au cœur de la maison se trouve le spacieux SALON (42 m²). Il est doté d'un parquet en châtaignier, d'une cheminée et d'un bar. La cheminée avec insert vitré diffuse une chaleur directe et une chaleur douce dans toute la maison. Une mezzanine avec escalier artisanal complète l'ensemble. De là, on peut admirer le salon en contrebas et les magnifiques poutres apparentes.

La CHAMBRE PRINCIPALE (15 m²) avec SALLE DE BAINS attenante (7 m²) équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, s'ouvre sur le salon et donne également accès à la terrasse couverte par des portes-fenêtres à double vitrage. Cette chambre bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante et est baignée de lumière.

De retour dans le salon, une porte mène à un couloir carrelé desservant deux autres chambres, une salle de douche familiale et des toilettes séparées. Les deux chambres sont de belles CHAMBRES DOUBLES (18 m² chacune) avec placards intégrés et vue sur la campagne. La salle de bains spacieuse est équipée d'une élégante douche à l'italienne revêtue de mosaïque et d'une double vasque.

À l'extérieur, un grand jardin clos (environ 3 000 m²) est actuellement divisé en une pelouse agrémentée de rosiers et de jeunes arbres fruitiers, un potager et un poulailler. Deux allées mènent au hameau. On trouve également un vaste GARAGE-ATELIER (110 m²) pouvant accueillir un fourgon, un grand 4x4 ou un petit camping-car, ainsi qu'une voiture standard. Un système de récupération d'eau de pluie avec un réservoir de 8 000 litres permet d'alimenter les toilettes et le lave-linge. (La propriété est également raccordée au réseau d'eau courante.) Un puits canadien assure l'aération de la maison par des canalisations souterraines, maintenant ainsi une température fraîche et constante durant l'été. Associé à une isolation très performante, ce système permet de minimiser les coûts de chauffage et de climatisation.

En résumé, il s'agit d'une propriété unique, idéalement située et bénéficiant d'un cadre exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr