Maison à vendre à Bazas (33430) - Gironde

• 144 m²
• 7700 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grand airial avec Landaise et grandes dépendances
Vous avez un projet professionnel, sportif, artistique… ou tout simplement envie de grands espaces au calme?
Cette propriété est une véritable bulle à part. Un lieu qui inspire, qui respire, et qui laisse une liberté totale pour imaginer la suite.

La maison principale, une coquette Landaise authentique d’environ 145 m², accueille dès l’entrée un salon cosy, une cuisine à aménager, et une grande chambre double qui peut être la chambre parentale (ou deux chambres séparées) au rez-de-chaussée.
À l’étage, deux autres chambres et la possibilité d’aménager un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, salle de jeux, suite parentale… les options ne manquent pas.

Ses atouts :
- au calme avec un grand terrain de +7700m² doté d'arbres centenaires
- des dépendances immenses de 160m² - 120m² et 60 m²
- à proximité de Bazas
- en zone protégée, en lisière de forêt, proche de la nature et sans vis-à-vis Grande propriété familiale et grandes dépendances
Vous avez un projet touristique, sportif, artistique… ou tout simplement envie de grands espaces au calme?

A 1h de Bordeaux et 1h15 des plages, cette belle propriété est une véritable bulle à part.
Un lieu avec une âme, qui inspire, qui respire, et qui laisse une liberté totale pour imaginer la suite.
Au calme et en lisière de forêt avec un grand terrain de +7700m² doté d'arbres centenaires cette propriété offre de multiples possibilités.

La maison principale, une coquette Landaise d’environ 145 m², accueille dès l’entrée extérieure avec une grande terrasse extérieure permettant de profiter d'une vue bucolique. Suivent un salon cosy avec poele, une cuisine à aménager donnant sur une grande terrasse arrière.
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Côté nuit au rez-de-chaussée : une grande chambre double qui peut devenir une grande suite parentale ou bien redevenir deux chambres séparées.
À l’étage, deux autres chambres et la possibilité d’aménager un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, salle de jeux, suite parentale… les options ne manquent pas.

Côté dépendances, le potentiel est exceptionnel !
Une première dépendance de 120 m², aujourd’hui utilisée comme salle de danse.
Une seconde dépendance de 160 m² bardée bois.
Une troisième dépendance de 60 m², accompagnée d’un appentis et comprenant un coin repas et une cuisine.
Les plus : un portail électrique, un puits, un four à pain à réhabiliter, un grand abri pour le bois.

L’ensemble nécessitera quelques travaux complémentaires pour optimiser les différents espaces, mais le rapport surfaces / potentiel / prix est rare, d’autant plus que l’emplacement bénéficie d’un atout d’avenir : la future halte LGV d’Escaudes, à proximité, qui apportera une vraie valeur ajoutée.

Une propriété avec une âme, de l’espace, et une grande liberté d’imagination.
À vos idées, à vos projets : cette propriété n’attend plus que vous.

Info urbanisme : le terrain étant situé en zone naturelle protégée, le PLU ne permettra pas de changement de destination des dépendances.
Celles-ci ne pourront donc pas être transformées en logements ou en hébergements touristiques.
Déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, elles offrent néanmoins de nombreuses possibilités d’usages compatibles avec la réglementation : espaces de loisirs, ateliers, stockage, activités artistiques ou professionnelles non résidentielles.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr