Maison de caractère datant d’environ 1900, située au cœur de Coursan, offrant de beaux volumes, une distribution fluide et un fort potentiel d’évolution. Ancienne étude notariale transformée en habitation il y a 2,5 ans, elle propose un vaste salon lumineux, une cuisine ouverte, plusieurs chambres, une suite parentale climatisée et une grande cave avec sortie indépendante. Possibilité rare de créer un toit-terrasse tropézien. Toiture récente, chauffage au fioul récent, double vitrage, fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces. Maison de village en rangée, stationnement facile à proximité. Proche commerces, écoles et services. À env. 10 min de Narbonne, 25 min de Béziers et 1h de Montpellier.
Cette maison de caractère, construite autour de 1900, offre de très beaux volumes, une organisation des espaces fluide et un potentiel d’évolution rare pour un bien situé en cœur de village. Anciennement étude notariale, elle a été entièrement transformée en habitation il y a environ 2,5 ans et constitue aujourd’hui une véritable maison familiale, immédiatement habitable.
On entre dans la maison par un petit hall qui mène, via une élégante porte vitrée, à la pièce de vie principale. La cuisine ouverte est située côté rue, tandis que le salon, spacieux et lumineux, se trouve à l’arrière de la maison, offrant un cadre calme et agréable au quotidien. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement harmonieux.
Un magnifique escalier en pierre (Pierre d’Armissan) dessert les différents niveaux. Depuis le rez-de-chaussée, un accès mène également à une très grande cave, utilisée comme buanderie, espace de stockage et atelier. Elle dispose d’une sortie indépendante à l’arrière, permettant de sortir directement côté arrière sans passer par la rue principale, un avantage très appréciable dans la vie quotidienne.
Le premier étage bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,75 mètres. On y trouve plusieurs chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une pièce actuellement utilisée comme bureau (idéal télétravail), ainsi qu’un WC indépendant. Les portes d’origine ont été conservées, renforçant le charme de la maison. Des spots encastrés assurent un éclairage contemporain et discret.
Le deuxième étage accueille une suite parentale confortable avec climatisation réversible, rangements intégrés et salle de bains ouverte comprenant baignoire, double vasque et WC. Les portes d’origine y sont également présentes. Ce niveau comprend en outre une pièce déjà équipée d’un chauffage électrique, pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi que des volumes permettant la création d’un toit-terrasse tropézien. Un tel aménagement transformerait la maison en un bien véritablement rare à Coursan.
La toiture date d’environ 3 ans. Le chauffage est assuré par une installation au fioul datant d’environ 3,5 ans. L’eau chaude est produite par deux cumulus (50 L pour la cuisine située en cave, 200 L pour les salles de bains) fonctionnant en heures creuses. La maison dispose d’un compteur Linky, de la fibre optique, de prises RJ45 dans toutes les pièces, de double vitrage (PVC côté rue, bois côté arrière) et de détecteurs de fumée. Deux anciennes cheminées ne sont plus fonctionnelles. Aucun panneau solaire n’est installé, mais leur mise en place serait envisageable.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Elle ne dispose d’aucun espace extérieur existant (pas de jardin, terrasse ou balcon), mais présente une opportunité réelle de créer un toit-terrasse tropézien particulièrement recherché, offrant un espace extérieur rare en plein centre de village.
La maison est mitoyenne de chaque côté (maison de village en rangée). Elle ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, mais le stationnement est très facile à proximité immédiate.
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Disposition et surfaces
Rez-de-chaussée
Entrée : 2,2 m²
Cuisine ouverte (côté rue) : 17,2 m²
Espace entre entrée, cuisine et salon : 5,9 m²
Salon (côté arrière) : 32 m²
Premier étage
Chambre côté rue avec placard : 14,9 m²
Palier : 6,8 m²
WC indépendant : 1,1 m²
Bureau / chambre (idéal télétravail) côté rue : 10,4 m²
Salle de bains avec baignoire et double vasque : 7,4 m²
Chambre côté arrière avec placard : 17,5 m²
Deuxième étage
Suite parentale :
– Chambre : 16 m²
– Dressing / bureau : 7,8 m²
– Salle de bains ouverte avec baignoire et double vasque : 4,6 m²
Palier : 2 m²
Espaces à potentiel au deuxième étage
Couloir : 3,9 m²
Pièce chauffée électriquement (chambre possible) : 9,8 m²
Espace idéal pour un toit-terrasse tropézien : 14,5 m²
Volume supérieur (faible hauteur) : 25 m²
Cave
Trois espaces totalisant environ 59,6 m²
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Situation, village et région
La maison se situe à Coursan, un village dynamique apprécié pour ses commerces, services, écoles, associations et animations tout au long de l’année. Son emplacement sur l’axe principal permet de profiter pleinement de la vie locale, tandis que l’isolation intérieure assure un confort acoustique agréable.
Distances
– Narbonne : ~10 minutes
– Béziers : ~25 minutes
– Carcassonne : ~65 minutes
– Aéroport de Béziers : ~40 minutes
– Aéroport de Carcassonne : ~80 minutes
– Aéroport de Montpellier : ~60 minutes
Cette maison de caractère, aux volumes généreux et au potentiel d’aménagement rare, mérite toute votre attention. Nous vous invitons à consulter les photos, à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et à organiser une visite pour en apprécier pleinement les possibilités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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