Maison à vendre à Durban-Corbières (11360) - Aude

• 213 m²
• 4470 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété d’architecte construite en 2017, située à flanc de colline à Durban-Corbières, avec vue dégagée depuis chacune des trois unités indépendantes.

Chaque unité dispose de sa terrasse et d’un espace extérieur privatif, idéal pour accueillir ou générer des revenus locatifs. L’une d’elles offre une piscine et un poêle à bois pour un confort toute l’année.

Le bien est implanté sur un terrain constructible d’environ 1 209 m², complété par une parcelle séparée de 3 470 m², non constructible mais raccordée à l’eau, idéale pour animaux.

Double vitrage, radiateurs électriques, volets aluminium et réserve d’eau de 1 000 L.

Les unités 2 et 3 peuvent être réunies pour créer une habitation principale avec logement indépendant. Environnement calme, proche de Narbonne et des plages. Construite en 2017 et adossée à une colline sur les hauteurs de Durban-Corbières, cette propriété d’architecte offre une combinaison rare d’architecture contemporaine, de modularité et d’environnement naturel préservé.

Anciennement maison familiale avec un gîte, l’ensemble est aujourd’hui organisé en trois gîtes indépendants, tout en conservant la possibilité de réunir deux logements afin de recréer une habitation principale. Les volumes généreux, les lignes épurées et les larges baies vitrées caractérisent l’ensemble.

Une cuve de 1 000 litres prend automatiquement le relais en cas de coupure d’eau. La maison est implantée sur un terrain constructible d’environ 1 209 m². Un second terrain distinct, d’une superficie d’environ 3 470 m², est également inclus. Ce terrain, non constructible et situé à proximité, dispose de l’eau potable et se prête parfaitement à un usage complémentaire, notamment pour accueillir des animaux.

Gîte 1 – Exposition nord, terrasse et piscine avec vue village

Ce gîte dispose d’une terrasse et d’une piscine légèrement en contrebas, avec vue dégagée sur le village de Durban-Corbières et les collines environnantes.

Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse. C’est le seul gîte équipé d’un poêle à bois, situé dans le salon.

Il comprend :
- Une chambre avec vasque et baies vitrées, avec possibilité d’installer une douche ou une baignoire
- Deux chambres supplémentaires
- Une salle d’eau avec vasque, douche et WC
- Un WC indépendant

Gîte 2 – Beaux volumes, patio et chauffe-eau thermodynamique

L’entrée mène à un escalier donnant accès à la cuisine, puis au salon avec baies vitrées ouvrant sur un patio.

Ce gîte offre :
- Une chambre avec baies vitrées, dressing et salle de bain avec baignoire d’angle et vasque
- Deux autres chambres
- Une seconde salle d’eau avec double vasque, grande douche et WC
- Chauffe-eau thermodynamique

Jusqu’en 2021, les gîtes 2 et 3 formaient une seule maison familiale. Cette configuration peut être rétablie en ouvrant le mur derrière la cuisine du gîte 2 (coût estimé entre 5 000 € et 10 000 €).

Gîte 3 – Terrasse plein sud et vue dégagée

Accessible par une terrasse exposée plein sud, ce gîte propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte et larges baies vitrées donnant sur la terrasse.

Depuis le séjour et la terrasse, la vue s’ouvre sur la campagne environnante. La vue boisée concerne uniquement la chambre située à l’ouest de la maison.

Il comprend :
- Une chambre avec baies vitrées et vue boisée à l’ouest
- Une seconde chambre
- Salle d’eau avec cabine de douche et vasque
- WC indépendant

Le mobilier n’est pas inclus dans le prix de vente ; toutefois, le vendeur pourrait envisager de l’inclure dans le cadre d’une offre sérieuse.

Éléments techniques

Double vitrage
Radiateurs électriques dans toutes les pièces
Poêle à bois uniquement dans le salon du gîte 1
Volets roulants électriques en aluminium
Absence de climatisation
Cuve de réserve d’eau de 1 000 litres
Carport sous la partie arrière de la maison

Environnement et situation

Situé au cœur des Corbières, Durban-Corbières offre un cadre naturel remarquable tout en restant facilement accessible depuis Narbonne, la côte méditerranéenne et les principaux axes de communication.

Distances

Narbonne : env. 35 minutes
Plages méditerranéennes : env. 45 minutes
Aéroport de Perpignan : env. 55 minutes
Aéroport de Béziers : env. 1h18
Frontière espagnole : env. 1 heure

Une propriété aux multiples possibilités

Idéale pour une activité de gîtes, une résidence principale avec logements indépendants, ou un projet familial partagé.

Pour plus d’informations, des photos complémentaires ou organiser une visite, merci de nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr