Maison à vendre à Agel (34210) - Hérault

• 275 m²
• 5560 m²
• 14 pièces
• 9 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Perché dans une position dominante au cœur du Minervois, ce magnifique propriete entièrement rénové bénéficie de vues imprenables et dégagées sur les vignobles et la campagne environnante. Il offre un équilibre rare entre art de vivre et potentiel de revenus avéré, comprenant une maison principale de trois chambres ainsi que quatre gîtes indépendants.

La maison principale propose un confort optimal toute l’année grâce à ses volumes généreux et ses espaces lumineux. Les gîtes, rénovés avec soin, allient charme de l’ancien et confort moderne. Implanté sur un terrain privé, le domaine offre calme, intimité et de beaux espaces extérieurs.

Atout majeur de la propriété, une spectaculaire terrasse panoramique à flanc de colline accueille mariages et événements privés. Une piscine privée, idéalement exposée, complète cet ensemble. Exploitée comme une activité rentable et bien établie, la propriété bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une forte visibilité en ligne. Situé en hauteur et offrant une vue panoramique , ce domaine offre un mélange rare entre style de vie et potentiel de revenus avéré. La propriété offre une surface habitable totale de 274,7 m², comprenant une résidence principale spacieuse d'environ 113 m² et quatre gîtes entièrement indépendants d'une superficie totale d'environ 162 m².

Bien rénové , le domaine bénéficie d'un double vitrage, d'intérieurs lumineux et d'un confort moderne. Chacun des quatre gîtes a été entièrement rénové et dispose d'un accès indépendant, d'une nouvelle cuisine et d'une salle de douche élégantes, de la climatisation dans toutes les pièces et d'espaces de vie ouverts bien conçus, idéaux pour une location à l'année ou l'hébergement d'invités.

La maison principale occupe le niveau supérieur et dispose d'un superbe espace ouvert de 45,7 m² comprenant un salon, une salle à manger avec cuisine équipée toute neuve et élégante et un accès direct à un grand balcon panoramique. Trois chambres confortables (12,4 m², 13,2 m² et 15,2 m²), une salle de bains, une buanderie n offrent un confort de vie à plein temps. De là, vous accédez directement à la piscine et à la terrasse, parfaitement situées pour profiter de la vue.


La vie en plein air est un véritable atout. Une grande véranda avec terrasse en bois crée un espace exceptionnel pour recevoir et organiser des événements, tandis que la toute nouvelle piscine est nichée au cœur de jardins paysagers, conçus pour maximiser l'intimité et l'ensoleillement. Plusieurs terrasses s'ouvrent sur les jardins et la piscine, complétées par une spectaculaire terrasse panoramique sur le toit avec vue sur les sommets, actuellement utilisée pour les mariages et les événements privés.

Actuellement exploitée comme une entreprise prospère et rentable, la propriété bénéficie d'une solide base de clientèle fidèle, d'un site web professionnel et d'une présence active sur Instagram, offrant une opportunité clé en main exceptionnelle alliant caractère, confort moderne et revenus établis.

Idéalement située dans le Minervois, région très prisée, la propriété se trouve à la lisière du charmant village viticole d'Agel, réputé pour ses vignobles, son atmosphère détendue et son environnement préservé. Le magnifique village historique de Minerve, officiellement classé parmi les Plus Beaux Villages de France, se trouve à proximité et offre des gorges spectaculaires, une architecture en pierre et un riche patrimoine culturel.

Le domaine bénéficie d'un accès facile aux villes animées de Narbonne et Béziers, qui offrent toutes deux de nombreuses commodités, des restaurants, des marchés et des liaisons de transport. Le littoral méditerranéen et les plages de sable sont également facilement accessibles, ce qui en fait un point de départ idéal pour combiner la vie à la campagne et le style de vie côtier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr