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56 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 6 m²
389 856 €
Référence : A42026JEH74
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56 m2
6 m2
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cet appartement 2/3 pièces de 56,19 m² prend place au 13ᵉ étage , offrant une vue dégagée et un environnement privilégié au cœur de la station d’Avoriaz. Idéal aussi bien pour un investisseur en quête d’un revenu locatif régulier et défiscalisé que pour un amoureux de la montagne souhaitant profiter de séjours à la neige ou au vert tout en valorisant son patrimoine, ce bien réunit tous les atouts.
Conçu pour accueillir jusqu’à six personnes, l’appartement comprend une chambre double, un coin montagne avec lits superposés, une salle de bains, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un séjour lumineux proposant deux couchages.
La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, prolonge harmonieusement l’espace de vie et donne un accès direct au balcon exposée plein Sud parfait pour profiter pleinement de l’ensoleillement et du panorama.
une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.
Avoriaz située au centre du 2eme plus grand domaine skiable d'Europe "Les Portes du soleil", est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers.
Les atouts majeurs de l’investissement
Loyer annuel garanti (hors occupation personnelle) : 15 967 €
Charges de copropriété : 0 €
Taxe foncière : 851 €
La gestion du bien est entièrement confiée à Pierre & Vacances, assurant une tranquillité totale : aucune contrainte de gestion, aucun frais à anticiper. Le loyer est versé toute l’année, que le logement soit occupé ou non.
Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs bénéficient d’une fiscalité optimisée, avec des loyers nets d’impôt via le mécanisme d’amortissement comptable.
Un investissement flexible et premium
Possibilité d’occupation personnelle jusqu’à 6 ou 7 semaines par an
Accès à un système d’échanges dans d’autres résidences du groupe
Emplacement skis aux pieds, au sein d’une station entièrement piétonne
Prix particulièrement attractif au regard du marché local d’Avoriaz
Rentabilité nette estimée à environ +4 %
Aucun frais à prévoir : entretien régulier et résidence parfaitement maintenue
Valorisation patrimoniale durable grâce à un emplacement d’exception et une gestion professionnelle
La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son engagement écoresponsable, associant matériaux de qualité et respect de l’environnement.
Les résidents bénéficient de nombreux services : espaces bien-être, clubs enfants, animations, ainsi qu’un accès direct aux pistes. Aucun travaux important n’est à prévoir, la résidence faisant l’objet d’un entretien constant garantissant sa qualité et sa pérennité.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42026JEH74
Etat
En bon état
Types de bien
Appartement
Appartement
Appartement de ski
Description
Cet appartement 2/3 pièces de 56,19 m² prend place au 13ᵉ étage , offrant une vue dégagée et un environnement privilégié au cœur de la station d’Avoriaz. Idéal aussi bien pour un investisseur en quête d’un revenu locatif régulier et défiscalisé que pour un amoureux de la montagne souhaitant profiter de séjours à la neige ou au vert tout en valorisant son patrimoine, ce bien réunit tous les atouts.
Conçu pour accueillir jusqu’à six personnes, l’appartement comprend une chambre double, un coin montagne avec lits superposés, une salle de bains, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un séjour lumineux proposant deux couchages.
La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, prolonge harmonieusement l’espace de vie et donne un accès direct au balcon exposée plein Sud parfait pour profiter pleinement de l’ensoleillement et du panorama.
une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.
Avoriaz située au centre du 2eme plus grand domaine skiable d'Europe "Les Portes du soleil", est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers.
Les atouts majeurs de l’investissement
Loyer annuel garanti (hors occupation personnelle) : 15 967 €
Charges de copropriété : 0 €
Taxe foncière : 851 €
La gestion du bien est entièrement confiée à Pierre & Vacances, assurant une tranquillité totale : aucune contrainte de gestion, aucun frais à anticiper. Le loyer est versé toute l’année, que le logement soit occupé ou non.
Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs bénéficient d’une fiscalité optimisée, avec des loyers nets d’impôt via le mécanisme d’amortissement comptable.
Un investissement flexible et premium
Possibilité d’occupation personnelle jusqu’à 6 ou 7 semaines par an
Accès à un système d’échanges dans d’autres résidences du groupe
Emplacement skis aux pieds, au sein d’une station entièrement piétonne
Prix particulièrement attractif au regard du marché local d’Avoriaz
Rentabilité nette estimée à environ +4 %
Aucun frais à prévoir : entretien régulier et résidence parfaitement maintenue
Valorisation patrimoniale durable grâce à un emplacement d’exception et une gestion professionnelle
La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son engagement écoresponsable, associant matériaux de qualité et respect de l’environnement.
Les résidents bénéficient de nombreux services : espaces bien-être, clubs enfants, animations, ainsi qu’un accès direct aux pistes. Aucun travaux important n’est à prévoir, la résidence faisant l’objet d’un entretien constant garantissant sa qualité et sa pérennité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Station Ski
Taxe foncière environ 851 €
Financement
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Jean-François Huteau
Conseiller Leggett
siret : 948 614 185
Jean-François Huteau sera votre agent sur place pour ce bien
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