Maison à vendre à Cognac-la-Forêt (87310) - Haute-Vienne

• 119 m²
• 1364 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme dotée d'une grande cour fermée, située dans un hameau calme, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. À 5 minutes de Saint-Victurnien, 15 minutes de Saint-Junien et 25 minutes de Limoges.

La maison principale (119 m²), classée C en performance énergétique, est équipée d’une pompe à chaleur et d’un système d’eau chaude récemment installés. Elle comprend trois chambres et deux salles d’eau et est mitoyenne à l’une des granges. Un joli jardin arboré s’étend à l’arrière de la maison.

La propriété comprend un deuxième gîte à rénover, ainsi qu’une grange attenante, offrant un fort potentiel d’aménagement.

L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain de 1 364 m², qui comprend un puits.

Il est également possible d'acheter un terrain attenant (avec un permis de construire en principe) qui comprend un garage et offre une vue spectaculaire sur la campagne. REZ-DE-CHAUSSÉE

Spacieuse cuisine de style campagne avec coin repas (23 m²), équipée de meubles couleur crème, de vastes plans de travail, d'un sol carrelé, d'appareils électroménagers intégrés et d'un comptoir petit-déjeuner. Lumineuse et accueillante, elle offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace généreux pour les repas en famille et la réception d'invités.

Séjour et salle à manger lumineux en espace ouvert (22,5 m²), proposant un coin salon confortable qui s'ouvre naturellement sur un vaste espace repas. La pièce baigne dans la lumière naturelle grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière.

Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée (5,8 m²).

Hall d'entrée (6 m²) avec rangement sous l'escalier.

S'y ajoutent une chaufferie, un espace buanderie pratique et un accès intérieur à la grange attenante.

PREMIER ÉTAGE

Trois chambres doubles spacieuses offrant un cadre de vie lumineux et confortable, avec suffisamment d'espace pour du mobilier indépendant. La décoration neutre permet une personnalisation selon tous les styles, tandis que de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle en abondance.

Chambre 1 - 13,5 m²
Chambre 2 - 12,6 m²
Chambre 3 - 13 m²

Un dressing dédié (3,9 m²), une salle d'eau moderne (5,45 m²), ainsi que des placards supplémentaires et un espace grenier offrent d'excellentes solutions de rangement et une grande praticité au quotidien.

EXTÉRIEUR

Une vaste cour à l'avant constitue un espace extérieur pratique et polyvalent, offrant un grand stationnement privé, un accès facile à la maison et aux dépendances, ainsi que beaucoup d'espace pour s'installer dehors, recevoir ou pratiquer des activités en famille.

De l'autre côté de la cour se trouve une opportunité de rénovation : une petite maison (cottage) d'une surface au sol d'environ 65 m², avec une surface équivalente à l'étage. Ce bâtiment dispose déjà de l'électricité et de l'eau, un atout majeur.

Deux vastes granges (230 m² et 200 m²) situées à proximité de la maison sont idéales pour le stationnement de véhicules, un projet de conversion, un atelier ou du stockage.

À l'arrière de la maison se trouvent une terrasse privée et un jardin agrémenté d'arbres fruitiers matures et de fleurs, offrant une vue sur la campagne.

La maison principale bénéficie d'une bonne efficacité énergétique grâce à l'installation récente d'une pompe à chaleur air-eau et d'un nouveau système de production d'eau chaude, ainsi qu'à une isolation performante et au double vitrage dans toute la propriété. Fosse septique : celle de la maison principale est fonctionnelle mais non conforme aux dernières normes du SPANC (une situation courante à la campagne), tandis que la maisonnette à rénover nécessiterait une nouvelle installation.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr