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167 m² - 4 pièces - 3 chbres
1 252 080 € 1 200 000 € (HAI)
Référence : A42149ATB06
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167 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
167 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
C’est dans ce lieu chargé d’histoire , inscrit au Patrimoine historique de Nice en 2006, que nous vous proposons cet appartement exceptionnel de 167 m2 aux volumes généreux, magnifié par des plafonds de 3,80m.
Situé en rez-de-chaussée surélevé (là où se trouvaient les anciennes salles de réception), ce splendide quatre pièces vous séduira par ses vastes pièces parquetées en enfilades, ses portes majestueuses et ses sept immenses fenêtres baignées de lumière avec vue sur les jardins.
L'appartement, élégant et raffiné, a été rénové avec goût et permet aux amateurs de beaux espaces de laisser libre cours à leurs envies de décoration alliant "modernité et classicisme", ou encore "art et esthétisme".
Point à faire sur l'accord de réfection du mur mitoyen de soutènement avec la Villa Printemps. Tout OK avec copro Villa Printemps mais budget quote-part "Palais de Nice" pas encore voté en nov 2025- A priori, 25000 euros max (selon devis le plus haut) pour Palais de Nice, et environ 1000€
Il est composé d'un imposant couloir en galerie desservant chaque pièce, de deux chambres (dont chambre de Maître) avec leurs salles d'eau respectives, d'une superbe cuisine avec son espace repas atypique, d'une salle à manger, d'un vaste séjour et d'un grand dressing.
- Chauffage au gaz naturel : chaudière collective gaz basse température installée à partir de 2016. Radiateur monotube sans robinet thermostatique.
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation verticale (150L) catégorie 3 étoiles (C)
- Vitrage refait "à l'ancienne" par la vendeuse : verre de 9 mm pour isolation phonique et qui ne laisse pas passer l'air. Type 404-2 Phonique
- Pas de climatisation mais possibilité (avec autorisation copro en respectant la règlementation en vigueur + autorisation des services de l'urbanisme de la ville) d'installer un bloc clim sur le mur Est donnant sur une coursive, côté fenêtre de la cuisine.
- Devis HOME PLOMBERIE pour installation climatisation reversible DAIKIN gainable avec une unité extérieure, une unité intérieure avec bouche de soufflage dans les 4 pièces principales et une grille de reprise dans le couloir central - Réglage par télécommande indépendante dans chaque pièce : 20287 euros
Pour 2025, les charges trimestrielles sont de 1648 euros/trim + 85 euros/trim Fonds ALUR = 1733 euros par trimestre.
Les travaux prévus dans le PV d'AG 2025 ont tous été réglés (derniers appels de charges en 0ctobre 2025).
Point à faire sur l'accord de réfection du mur mitoyen de soutènement avec la Villa Printemps. Tout OK avec copro Villa Printemps mais budget quote-part "Palais de Nice" pas encore voté en nov 2025- A priori, 25000 euros max (selon devis le plus haut) pour Palais de Nice, et environ 1000 euros max pour l'appart ici présenté à la vente, selon membre du conseil syndical très actif)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42149ATB06
Etat
Habitable
Types de bien
Appartement
Maison de Vacances
Appartement
Maison familiale
Description
C’est dans ce lieu chargé d’histoire , inscrit au Patrimoine historique de Nice en 2006, que nous vous proposons cet appartement exceptionnel de 167 m2 aux volumes généreux, magnifié par des plafonds de 3,80m.
Situé en rez-de-chaussée surélevé (là où se trouvaient les anciennes salles de réception), ce splendide quatre pièces vous séduira par ses vastes pièces parquetées en enfilades, ses portes majestueuses et ses sept immenses fenêtres baignées de lumière avec vue sur les jardins.
L'appartement, élégant et raffiné, a été rénové avec goût et permet aux amateurs de beaux espaces de laisser libre cours à leurs envies de décoration alliant "modernité et classicisme", ou encore "art et esthétisme".
Point à faire sur l'accord de réfection du mur mitoyen de soutènement avec la Villa Printemps. Tout OK avec copro Villa Printemps mais budget quote-part "Palais de Nice" pas encore voté en nov 2025- A priori, 25000 euros max (selon devis le plus haut) pour Palais de Nice, et environ 1000€
Il est composé d'un imposant couloir en galerie desservant chaque pièce, de deux chambres (dont chambre de Maître) avec leurs salles d'eau respectives, d'une superbe cuisine avec son espace repas atypique, d'une salle à manger, d'un vaste séjour et d'un grand dressing.
- Chauffage au gaz naturel : chaudière collective gaz basse température installée à partir de 2016. Radiateur monotube sans robinet thermostatique.
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation verticale (150L) catégorie 3 étoiles (C)
- Vitrage refait "à l'ancienne" par la vendeuse : verre de 9 mm pour isolation phonique et qui ne laisse pas passer l'air. Type 404-2 Phonique
- Pas de climatisation mais possibilité (avec autorisation copro en respectant la règlementation en vigueur + autorisation des services de l'urbanisme de la ville) d'installer un bloc clim sur le mur Est donnant sur une coursive, côté fenêtre de la cuisine.
- Devis HOME PLOMBERIE pour installation climatisation reversible DAIKIN gainable avec une unité extérieure, une unité intérieure avec bouche de soufflage dans les 4 pièces principales et une grille de reprise dans le couloir central - Réglage par télécommande indépendante dans chaque pièce : 20287 euros
Pour 2025, les charges trimestrielles sont de 1648 euros/trim + 85 euros/trim Fonds ALUR = 1733 euros par trimestre.
Les travaux prévus dans le PV d'AG 2025 ont tous été réglés (derniers appels de charges en 0ctobre 2025).
Point à faire sur l'accord de réfection du mur mitoyen de soutènement avec la Villa Printemps. Tout OK avec copro Villa Printemps mais budget quote-part "Palais de Nice" pas encore voté en nov 2025- A priori, 25000 euros max (selon devis le plus haut) pour Palais de Nice, et environ 1000 euros max pour l'appart ici présenté à la vente, selon membre du conseil syndical très actif)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Côtier
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Prix de vente HAI 1 200 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 1 147 920 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Anthony Brooking
Conseiller Leggett
siret : 904511680
Anthony Brooking sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
