Située en bordure d’un joli village à proximité de Chalais, cette ferme charentaise de caractère, lumineuse et exposée plein sud, offre quatre chambres, des dépendances, un studio indépendant en pierre et un jardin arboré. Proche des commerces, du marché hebdomadaire et de la gare avec liaisons vers Angoulême, Bordeaux, TGV et aéroport, elle est idéale en résidence principale ou secondaire.
Nichée à la sortie d’un charmant village, à seulement quelques minutes de la commune dynamique de Chalais, cette authentique ferme charentaise bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, du marché hebdomadaire et de la gare reliant Angoulême et Bordeaux, avec correspondances vers le TGV et l’aéroport.
Située en bordure d’un joli village à proximité de Chalais, cette ferme charentaise de caractère, lumineuse et exposée plein sud, offre quatre chambres, des dépendances, un studio indépendant en pierre et un jardin arboré. Proche des commerces, du marché hebdomadaire et de la gare avec liaisons vers Angoulême, Bordeaux, TGV et aéroport, elle est idéale en résidence principale ou secondaire.
La maison, exposée plein sud, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose du double vitrage, offrant un cadre de vie confortable, chaleureux et plein de caractère.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine de campagne pleine de charme avec poutres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre donnant sur le jardin et un escalier menant à une chambre à l’étage. Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, est un espace convivial idéal pour se détendre, avec un second escalier desservant l’étage. Une buanderie / entrée (boot room) pratique offre un accès direct au jardin et un bel espace de rangement pour manteaux et chaussures. Une salle de bains familiale complète ce niveau, équipée d’une baignoire, WC, bidet et lavabo.
À l’étage, la maison propose quatre chambres, offrant une configuration flexible pour une famille ou pour recevoir.
La chambre principale, accessible par l’escalier de la cuisine, est très lumineuse grâce à ses fenêtres et vélux, et dispose d’une porte donnant sur un escalier extérieur en pierre menant directement au jardin.
La deuxième chambre, accessible depuis le salon, est de belle taille.
La troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau, peut facilement accueillir des invités.
La quatrième chambre, également située à l’étage, peut servir de chambre supplémentaire, de dressing ou d’espace loisirs.
L’étage comprend également un palier avec escalier descendant vers la grange/garage, un WC indépendant, une salle d’eau ainsi qu’un grand placard / dressing.
Attenante à la maison, une grange / atelier divisée en deux espaces, chacun avec accès au jardin, offre de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le jardin, arboré et agréable, dispose d’arbres et arbustes matures, d’un puits, ainsi que d’un stationnement privé, garantissant calme et intimité.
Un bâtiment indépendant en pierre avec cheminée vient compléter l’ensemble, idéal pour un atelier d’artiste, un studio, une salle de loisirs ou un espace de réception.
Cette propriété pleine de charme constitue une résidence principale ou secondaire idéale au cœur de la campagne charentaise.
À visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Superficies approximatives des pièces
• Cuisine : 24,8 m²
• Salon : 26,5 m²
• Pièce pour ranger les chaussures : 6,01 m²
• Salle de bains : 7,1 m²
• Chambre 1 : 22,3 m²
• Chambre 2 : 24,1 m²
• Chambre 3 / Bureau : 13,6 m²
• Chambre 4 : 13,5 m²
• Grange / Atelier 1 : 16,6 m²
• Grange / Atelier 2 : 23 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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