Au cœur du quartier médiéval de Saint-Émilion, village classé UNESCO et mondialement reconnu pour ses vignobles Grand Cru, cette propriété rare de 122 m² habitables sur deux niveaux indépendants offre une opportunité unique pour investisseurs et acquéreurs internationaux. Chaque niveau dispose de son jardin privatif (109 m² et 124 m²), garantissant calme et intimité, un atout exceptionnel en centre historique.
Le niveau principal rénové comprend un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte à aménager, deux chambres et une salle d’eau prête à équiper, avec vues sur la Tour du Roy et le clocher, patio, jardin et caves troglodytiques, dont une avec puits.
Le second niveau, d’environ 60 m² à rénover, offre trois pièces idéales pour location, studio indépendant ou extension, combinant rendement locatif et potentiel de valorisation au cœur d’un marché très recherché.
Saint-Émilion est l’un des villages les plus emblématiques de France, mondialement reconnu pour ses vignobles classés Grand Cru, son patrimoine historique remarquable et son attractivité touristique tout au long de l’année. Situé à seulement 45 minutes de Bordeaux, avec un accès facile à l’aéroport de Bordeaux et aux lignes à grande vitesse, le village séduit aussi bien les visiteurs que les résidents secondaires et les investisseurs, français comme internationaux.
Implantée au cœur du quartier médiéval, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des restaurants, bars à vin, commerces et sites culturels. Les biens offrant à la fois des espaces extérieurs privatifs, une absence totale de vis-à-vis et une modularité d’aménagement sont particulièrement rares dans ce secteur très recherché.
La maison est organisée sur deux niveaux indépendants, chacun disposant de son propre accès, permettant plusieurs configurations : résidence principale avec logement locatif, deux locations saisonnières distinctes ou grande maison familiale. Le niveau rénové offre un confort immédiat et un charme indéniable, tandis que le second niveau représente une opportunité d’aménagement supplémentaire, idéale pour augmenter la surface habitable, le rendement locatif ou la valeur patrimoniale du bien.
Il s’agit d’un bien singulier, alliant caractère, intimité et potentiel d’investissement, au cœur de l’une des destinations les plus prisées du Bordelais.
Surfaces :
Séjour / cuisine : 27 m²
Salle d’eau : 5,2 m²
Chambre 1 : 15,78 m²
Chambre 2 : 11 m²
Studio à rénover : 60 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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