Maison à vendre à Saint-Aubin-sur-Loire (71140) - Saône-et-Loire

• 131 m²
• 3587 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rez-de-chaussée:
Séjour
cuisine
buanderie
toilet séparé
chambre 1
dressing
salle d'eau 1

1e étage:
chambre 2
chambre 3
salle d'eau 2
salon
plaqards

Extérieur:
Terrain de 3587m2 (partie constructible)
piscine chauffée de 32m2
abris de véhicule
four a pizza
grange de 6x10m
plusieurs terrasses.

Belle maison entièrement rénovée avec de très belles vues sur la vallée de la Loire. La maison est très haute par rapport à la rivière, il n'y a donc aucun risque d'inondation.
Situé en périphérie du village, sur une rue très calme où seule la circulation locale passe. La maison possède un jardin avant et est donc située un peu à l'écart de la rue. Devant la maison, de l'autre côté de la rue, se trouve un autre terrain de 1857 m2 inclus dans la vente. Autour de la maison se trouve un jardin de 1730 m2.
La maison se compose de : Au rez-de-chaussée :
Un salon au plafond à poutres blanches. Un espace très lumineux grâce aux deux grandes fenêtres à l'avant et à la porte d'entrée vitrée, ce qui permet d'avoir une belle vue sur la Loire depuis le salon. Et une grande fenêtre sur le côté aussi. Donc un joli salon lumineux. Cette pièce est chauffée avec un insert en bois et il y a aussi une pompe à chaleur dans le salon. La pompe à chaleur fournit la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. La cheminée encastrée souffle la chaleur dans toute la maison au moyen de grilles dans les pièces du 1e étage et dans la salle de bain du rez-de-chaussée. Dans le salon, il y a aussi un chauffage électrique de sol. Il y a une connexion pour la télévision dans cette pièce.
La cuisine :
Là encore, l'espace est très lumineux grâce à de nombreuses fenêtres au-dessus de la surface de travail, une double porte vitrée à l'arrière et une porte vitrée unique qui donne sur le jardin. Très agréable, une cuisine si lumineuse. La boîte électrique est bien dissimulée derrière un panneau dans cette cuisine. Il y a un double évier (un petit et un grand). Ici la cuisson se fait sur une plaque à induction. Et il y a un four électrique mixte. (air chaud et four à micro-ondes). Il y a une hotte au-dessus de la surface de cuisson. Il y a de nombreuses prises dans la cuisine autour de la surface de travail. Il y a une grande table avec 6 chaises dans la cuisine ainsi qu’une grande armoire et une commode.
Depuis la cuisine, nous avons accès aux toilettes avec lavabo. De là, il y a une porte coulissante menant à la buanderie avec machine à laver, un espace de rangement pour les produits de nettoyage, un porte-chaussures et un chauffe-eau de 100 litres qui sont également suspendus ici. Il y a un petit hall d'entrée à la porte du jardin avec un vestiaire.
De l'autre côté du salon, nous trouvons la 1e chambre. Une magnifique grande chambre avec la salle de bain et un dressing. Depuis la chambre, on a une belle vue sur la vallée de la Loire. Un climatiseur fixe est placé sous la fenêtre. Depuis la chambre, vous pouvez traverser le dressing avec beaucoup d'espace de rangement jusqu'à la salle de bain. Salle de bain avec douche à l'italienne, toilettes et lavabo. Il y a un VMC dans cette salle de bain, les murs et le sol sont carrelés et il y a un chauffage électrique, mais la cheminée à bois du salon souffle aussi son chaleur ici.
Au premier étage : nous trouvons deux grandes chambres avec de magnifiques poutres apparentes. Ils ont vraiment réussi à préserver l'ancien charme de la maison ici, à l'étage supérieur. Il y a beaucoup d'espace de rangement à travers les armoires encastrées. Il y a même un petit coin salon à cet étage et une salle de bain avec toilettes privées et même un petit coin cuisine pour les invités qui passent la nuit. Cet étage supérieur n'est accessible actuellement que par un escalier extérieur. Mais il est possible dans la maison de créer un escalier intérieur afin que l'étage supérieur soit également accessible de l'intérieur. L'étage supérieur est chauffé par des radiateurs électriques, mais le chauffage à bois en insertion du rez-de-chaussée souffle aussi sa chaleur ici. Il y a un chauffe-eau séparé de 75 litres à l'étage supérieur.
Grâce à l'étage supérieur totalement séparé avec sa propre salle de bain, un coin salon et un coin cuisine, il serait possible de gérer ici des chambres d'hôtes. Les installations sont là de toutes les manières possibles.
Le jardin : la maison se trouve au milieu du jardin. Il y a un jardin avant avec une terrasse, ainsi que plusieurs places de parking pour plusieurs voitures. Depuis ce jardin, on a une belle vue sur la Loire. À l'arrière et sur le côté de la maison se trouve un magnifique jardin plat. Plusieurs terrasses ont été construites ici et il y a une magnifique piscine chauffée avec eau salée de 32 m2 avec une profondeur maximale de 1,35 m.
Le long de la piscine se trouve un abri de véhicule. Celui-ci a été récemment installé. Il y a un abri pour que vous puissiez vous asseoir à l'ombre le long de la piscine. À l'arrière du jardin, il y a un dépendance de 6x10m avec des fenêtres et un sol en béton. Le plafond en bois de cette grange est isolé. Il y a un toit en tuiles sur la grange. Il y a un puits dans le jardin. Il y a plusieurs terrasses à l'arrière et à l'avant du jardin, qui peuvent être couvertes en été pour créer de l'ombre. Il y a un four à pizza au feu à bois le long de la terrasse à l'arrière de la piscine.
De l'autre côté de la rue, à l'avant, se trouve un autre terrain décrit comme un terrain pour bâtir. Donc quelque chose peut être construit dessus. Il faut prendre en compte que ce terrain se trouve le long de la Loire, et donc dans une zone inondable. De plus, s'il devait être construit sur ce terrain, on perdrait la belle vue depuis le salon sur la nature libre le long de la Loire. C'est pourquoi il est important que ce terrain soit vendu en même temps que la maison. De cette façon, vous gardez cette belle vue dégagée aussi longtemps que vous le souhaitez. Un cheval ou un poney peut être déposé sur ce terrain, ou quelques moutons. Ou un potager le long de la rivière, toujours assez d'eau pour irriguer le jardin. Une aire de jeux pour les enfants, ou votre propre plage privée le long de la Loire... De nombreuses possibilités.
Rien ne t'empêche de profiter pleinement de la vie et de la tranquillité dans cette maison. Un endroit magnifique, une très belle vue, et la maison est vraiment entièrement équipée. C'est vraiment merveilleux de séjourner ici. Les propriétaires vendent la maison car ils retournent aux Pays-Bas auprès des enfants et petits-enfants. Ils ont joui de cette maison comme résidence permanente pendant de nombreuses années. C'est avec de la douleur dans leur cœur qu'ils quittent à nouveau ce bel endroit.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr