Immeuble de rapport ancien en hyper centre de Limoux, entièrement loué, composé de 4 appartements et d’un local commercial avec petite cour intérieure. Très forte rentabilité historique, travaux de modernisation à prévoir offrant un important potentiel de valorisation pour investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et stratégie patrimoniale à long terme.
Niché sur l'une des rues centrales les plus prisées de Limoux, cet immeuble mixte historique représente une opportunité d'investissement phare sur le marché dynamique des petites villes d'Occitanie. Entièrement loué avec 4 appartements résidentiels (mix T2, T3, T4) et un local commercial polyvalent en rez-de-chaussée donnant sur rue, il génère un flux de trésorerie solide et fiable dès le premier jour—idéal pour les investisseurs maîtrisant les régimes locatifs français. La petite cour semi-ouverte offre un espace extérieur rare en cœur de ville, favorisant la fidélité des locataires.
Son emplacement frappe par son équilibre parfait : à deux pas de la place principale de Limoux, des restaurants, commerces et services pour une vie quotidienne à pied, tout en étant suffisamment en retrait pour éviter le bruit des animations et de la vie nocturne. Cette configuration garantit de faibles taux de vacance et une demande soutenue de locataires longue durée. Bien que la structure ancienne nécessite des travaux ciblés (parties communes, performance énergétique avec amélioration DPE, électricité, fenêtres, intérieurs), elle offre un fort potentiel d'appréciation pour les propriétaires avisés. Étalez les rénovations pour aligner les loyers sur le marché et valoriser le capital.
Que vous placiez du capital dans un actif à haut rendement via SCI, envisagiez le local commercial pour votre propre boutique/café/bureau tout en percevant les loyers des étages, ou planifiiez un repositionnement complet, cet immeuble s'inscrit dans les stratégies d'investissement françaises éprouvées : revenus immédiats sécurisés, création de valeur demain.
Bâti ancien typique du centre de Limoux, l’immeuble nécessite des travaux de remise au goût du jour (parties communes, modernisation intérieure, amélioration énergétique), mais sa structure et son emplacement en font une base solide pour une stratégie patrimoniale à long terme. Un investisseur pourra optimiser les performances du bien en phasant les travaux, en repensant éventuellement la distribution ou la décoration des logements, et en réalignant progressivement les loyers sur le marché après rénovation. Que vous cherchiez un investissement pur ou un bien mixte pour y implanter votre activité au rez-de-chaussée tout en percevant des revenus des logements, cet immeuble représente une opportunité rare au centre de Limoux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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